Standortanalyse Bünde
Umfassende Standortanalyse für Bünde (PLZ 32257) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 46.365 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Herford |
| Einwohner | 46.365 |
| Ø Kaltmiete | 8,27 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.430 €/m² |
Bünde (32257) im Kreis Herford, Nordrhein-Westfalen, hat 46.365 Einwohner und einen Bevölkerungsanstieg von 0,14% pro Jahr. Die Haushaltsstruktur ist wohnungsnah: Singlehaushalte machen 37,2% aus, während die Akademikerquote bei 11,6% liegt. Mit einer Eigentumsquote von 53,3% und einer Leerstandsquote von 4,4% ergibt sich insgesamt ein stabiler Wohnungsmarkt, der auch bei moderatem Wachstum Nachfrage trägt. Das Einkommen liegt bei 39.009 (Index/Landkreis), wodurch Bünde sich eher als solide Basislage als denn als Premiumstandort einordnet.
Das Mietniveau positioniert Bünde klar im bezahlbaren Segment: Die mittlere Miete erreicht 8,27 €/m² (2026), während die Spanne von 6,95 €/m² (einfach) bis 9,97 €/m² (gut) reicht. Gegenüber Nordrhein-Westfalen ist die Miete um 12,0% günstiger, und die Mietentwicklung fällt mit 17,6% (2022-2026) deutlich positiv aus. Für Käufer ist der Markt ebenfalls preisbewusst: Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.430 €/m² (2026), mit 1.838 €/m² (einfach) und 3.123 €/m² (gut). Im Vergleich zum Bundesland ist der Kauf um 6,4% günstiger, bei einer Kaufentwicklung von 2,4% (2022-2026).
Für die Investitionslogik sprechen Rendite und Haltehorizont: Die Bruttomietrendite beträgt 4,1%, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,5 und der Break-even von Kauf vs Miete liegt bei 20,1 Jahren. Damit wirkt Bünde eher auf langfristige Vermögensaufbau-Strategien als auf kurzfristige Preisumschwünge, zumal die Leerstandsquote mit 4,4% nicht auf akuten Nachfragedruck hindeutet. Im Nachbarstadt-Kontext bleibt Bünde grundsätzlich wettbewerbsfähig: Dortmund liegt bei 8,29 €/m² Miete und 2.420 €/m² Kaufpreis, während Viersen und Fröndenberg beim Kauf mit 2.436 €/m² bzw. 2.423 €/m² nahe dran sind. Insgesamt ergibt die Kombination aus leicht wachsender Bevölkerung, günstigerem Preisniveau und steigenden Mieten und Käufen eine positive Gesamteinschätzung für Wohnen und Investments.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 46.365 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +8,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +5,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,4 % |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -12,8 % |
| Neubaurate | 2,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 45/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,4 %. Der positive Wanderungssaldo (5,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 12,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bünde die Klasse C (Score 45/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Bünde?
Die Standortanalyse für Bünde (PLZ 32257) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 46.365 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 8,27 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.430 €/m² ein.
Ist Bünde ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (8,27 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.430 €/m²) ergibt sich für Bünde eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Bünde?
Die Standortdaten für die PLZ 32257 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Bünde berechnet?
Der Standort-Score für Bünde wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Bünde?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bünde liegt bei 8,27 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.430 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 24,5 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Bünde.
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