Kaufpreise Bünde 2026
Bünde (PLZ 32257) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.430 €/m². Damit ist Bünde rund 6,1 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 32257 in Bünde beträgt der mittlere Kaufpreis 2.430 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.838 €/m² und im guten Segment bei 3.123 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 32257 von 2.373 auf 2.430 €/m² verändert. Das entspricht +2,4 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Bünde 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.430 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +2,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Bünde im Vergleich
Bünde ist mit 2.430 €/m² rund 6,1 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Schwerte (58239) | 2.435 €/m² |
| Bochum (44791) | 2.435 €/m² |
| Viersen (41747) | 2.404 €/m² |
| Unna (59423) | 2.403 €/m² |
| Dortmund (44137) | 2.459 €/m² |
Preisentwicklung Bünde
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Bünde um 2,4 % erhöht. Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Kaufpreise Bünde nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.168 €/m² |
| 1970–1999 | 2.350 €/m² |
| 2000–2015 | 2.947 €/m² |
| nach 2015 | 3.252 €/m² |
Kaufpreise Bünde nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.586 €/m² |
| 41–60 m² | 2.333 €/m² |
| 61–90 m² | 2.482 €/m² |
| ab 91 m² | 2.431 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bünde
Bei einer Kaltmiete von 8,27 €/m² und einem Kaufpreis von 2.430 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,1 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 24,5 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 46.365 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +8,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +5,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,4 % |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -12,8 % |
| Neubaurate | 2,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 45/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,4 %. Der positive Wanderungssaldo (5,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 12,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bünde die Klasse C (Score 45/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
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Demografie Bünde
Bünde ist eine Mittelstadt mit rund 46.365 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Bünde
Wie hoch sind die Kaufpreise in Bünde 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Bünde (PLZ 32257) beträgt 2.430 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.838 €/m², im Premium-Segment bei 3.123 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Bünde entwickelt?
Die Kaufpreise in Bünde sind seit 2022 um +2,4% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Bünde im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bünde liegt mit 2.430 €/m² ca. 21,9 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Bünde?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Bünde nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Bünde variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.586 €/m², 41–60 m²: 2.333 €/m², 61–90 m²: 2.482 €/m², ab 91 m²: 2.431 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Bünde?
In Bünde macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.168 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.350 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.947 €/m², Baujahr nach 2015: 3.252 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bünde?
Bünde zählt aktuell rund 46.365 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Bünde erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Bünde bei ca. 4,1% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Bünde?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,1%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bünde?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Bünde bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bünde?
Der Kaufpreisfaktor in Bünde liegt bei ca. 24,5x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,27 €/m², der Kaufpreis bei 2.430 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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