Standortanalyse Herford
Umfassende Standortanalyse für Herford (PLZ 32049) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 67.503 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Herford |
| Einwohner | 67.503 |
| Ø Kaltmiete | 13,88 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 5.721 €/m² |
Herford in 32049, Landkreis Herford, Nordrhein-Westfalen, zählt 67.503 Einwohner und weist einen moderaten Bevölkerungstrend von 0,16 % pro Jahr auf. Die Struktur zeigt mit 42,9 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 11,6 % eine breite Nachfragebasis, während die Eigentumsquote bei 53,3 % auf einen stabilen Kaufwillen hinweist. Der Einkommensindex im Landkreis liegt bei 39.009, kombiniert mit einer Leerstandsquote von 4,4 %, was auf eine grundsätzlich nachfragegestützte Vermietbarkeit schließen lässt. Insgesamt wirkt der Markt damit weder überhitzt noch träge, sondern eher berechenbar für Wohn- und Anlagezwecke.
Im Mietmarkt liegt die mittlere Miete 2026 bei 13,88 €/m², mit einer Spanne von 11,99 €/m² (einfach) bis 16,72 €/m² (gut). Gegenüber dem Bundesland ist Herford mit 47,7 % teurer positioniert; zudem steigt die Mietentwicklung von 14,7 % (2022-2026), und das Miet-Perzentil im Bundesland liegt bei 82. Die Kaufseite verstärkt diesen Trend: Der mittlere Kaufpreis beträgt 5.721 €/m², das einfache Segment 4.305 €/m² und das gute Segment 6.799 €/m². Im Vergleich zum Bundesland ist der Kaufpreis sogar um 120,4 % höher, während die Kaufentwicklung bei 19,6 % steigend (2022-2026) liegt.
Für die Investitionseignung spricht die Kapitalmarktkennzahl: Der Kaufpreisfaktor liegt bei 34,3, die Bruttomietrendite bei 2,9 % und der Break-even Kauf vs. Miete bei 26,4 Jahren. Dieser lange Zeithorizont bedeutet, dass Renditeanleger vor allem Objekte mit klarer Mietpotenzial-Story oder preislich günstiger Lagepriorisierung wählen sollten. Im Nachbarstadt-Kontext bleibt Herford preisseitig über dem Bundesland, ist aber im Vergleich zu den großen Metropolen Düsseldorf und Köln ein eigenständiger Markt: Düsseldorf liegt bei 14,27 €/m² Miete und 5.643 €/m² Kauf, Köln bei 14,14 €/m² Miete und 5.538 €/m² Kauf, Düsseldorf (zweiter Vergleich) bei 14,95 €/m² Miete und 5.690 €/m² Kauf. In der Gesamteinschätzung entsteht so ein Standortbild, in dem die demografische Stabilität und die niedrige Leerstandsquote auf eine tragfähige Nachfrage treffen, während das höhere Miet- und Kaufniveau die Renditeerwartung relativiert, aber die Wohn- und Wertbeständigkeit stützt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 67.503 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,4 % |
| Wanderungssaldo | +5,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,4 % |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -12,8 % |
| Neubaurate | 2,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 73/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,4 %. Der positive Wanderungssaldo (5,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 12,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Herford die Klasse B (Score 73/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,4 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Herford?
Die Standortanalyse für Herford (PLZ 32049) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 67.503 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 13,88 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 5.721 €/m² ein.
Ist Herford ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (13,88 €/m²) und Ø-Kaufpreis (5.721 €/m²) ergibt sich für Herford eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 2,9 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Herford?
Die Standortdaten für die PLZ 32049 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Herford berechnet?
Der Standort-Score für Herford wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Herford?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Herford liegt bei 13,88 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 5.721 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 34,3 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Herford.
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