Standortanalyse Celle
Umfassende Standortanalyse für Celle (PLZ 29221) in Niedersachsen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 66.834 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Niedersachsen |
| Landkreis | Landkreis Celle |
| Einwohner | 66.834 |
| Ø Kaltmiete | 9,56 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.170 €/m² |
Celle mit der PLZ 29221 liegt im Landkreis Celle in Niedersachsen und zählt 66.834 Einwohner. Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,12% pro Jahr und signalisiert damit ein weitgehend stabiles, aber nicht wachstumsgetriebenes Umfeld. Mit 47,2% Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 12,2% ergibt sich eine Wohnungsnachfrage, die stark von individuellen Haushaltsformen geprägt ist. Die Eigentumsquote von 57,5% unterstützt die Position als langfristig orientierter Wohn- und Investitionsstandort.
Wirtschaftlich und marktseitig zeigt sich die Lage über das Preisniveau: Das Einkommen liegt bei 38.465 im Landkreis, während die Leerstandsquote bei 5,5% liegt. Die mittlere Kaltmiete erreicht 9,56 €/m² (2026), wobei die Spanne von 8,02 €/m² bis 11,47 €/m² reicht. Gegenüber dem Bundesland liegt die Miete rechnerisch bei 0,6% gleichauf, gleichzeitig steigt die Miete von 2022 bis 2026 um 31,5%. Für Investoren ist zudem die Bruttomietrendite von 5,3% relevant.
Beim Kaufpreis ist Celle im Bundeslandkontext deutlich günstiger: Der mittlere Kaufwert liegt bei 2.170 €/m² (2026), und damit liegt Celle um 17,1% unter dem Bundeslandniveau. Die Kaufpreisspanne reicht von 1.518 €/m² bis 2.932 €/m², die Kaufentwicklung ist jedoch mit -9,4% (2022–2026) fallend. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,9, der Break-even zwischen Kauf und Miete liegt bei 16,2 Jahren, was auf eine noch nicht vollständig beschleunigte Preisfindung hindeutet. Im Nachbarstadtvergleich fällt Celle ebenfalls in den Fokus: Denkte liegt bei Kauf 2.157 €/m², Ochtersum bei 2.134 €/m² und Faßberg bei 2.225 €/m², während die Mieten dort teils niedriger ausfallen; insgesamt wirkt Celle damit als eher renditeorientierter Wohnort mit gleichzeitig stabiler Nachfragebasis.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 66.834 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,3 % |
| Wanderungssaldo | +8,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,5 % |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,8 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 42/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 5,5 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Celle hin. Der positive Wanderungssaldo (8,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Celle die Klasse C (Score 42/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,3 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Celle?
Die Standortanalyse für Celle (PLZ 29221) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 66.834 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,56 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.170 €/m² ein.
Ist Celle ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,56 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.170 €/m²) ergibt sich für Celle eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,3 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Celle?
Die Standortdaten für die PLZ 29221 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Celle berechnet?
Der Standort-Score für Celle wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Celle?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Celle liegt bei 9,56 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.170 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 18,9 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Celle.
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