Kaufpreise Stuhr 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Stuhr (PLZ 28816) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.957 €/m². Damit ist Stuhr rund 13,1 % teurer als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
In Stuhr (28816, Niedersachsen, Landkreis Diepholz) liegt das Kaufpreisniveau für Wohnimmobilien im Jahr 2026 mit „Kauf Mittel“ bei 2.957 €/m². Je nach Lagequalität reicht die Spanne von „Kauf einfach“ mit 1.943 €/m² bis „Kauf gut“ mit 3.949 €/m². Für Investoren ist zudem relevant, dass Stuhr gegenüber dem Bundesland um 13,0 % teurer ist, was auf ein überdurchschnittliches Preisniveau bei begrenztem Angebot trifft. Mit 60,4 % Eigentumsquote und einem moderaten Bevölkerungsanstieg von 0,25 % pro Jahr entsteht ein Marktumfeld, in dem Kaufinteresse auf Haushalte trifft, die tendenziell stabil im Standort bleiben.
Die Preisentwicklung bleibt verlässlich: Der Kaufwert steigt von 2022 bis 2026 um 1,3 % pro Jahr, sodass sich das Kaufpreiswachstum eher als planbar denn als sprunghaft darstellt. Der Kaufpreisfaktor (Multiplikator) liegt bei 22,7, was die Relation zwischen Erwerbspreis und den erwartbaren Mieterträgen beschreibt. Im Zusammenspiel mit einer Leerstandsquote von 3,8 % ist die Annahme einer vermietungsnahen Erlössituation plausibel. Gleichzeitig prägt die Struktur im Ort den Zielmarkt, etwa mit 35,2 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 9,2 %, die typischerweise Nachfrage nach flexibel nutzbaren Wohnformen unterstützt.
Aus Rendite- und Exit-Sicht zeigt die Bruttomietrendite von 4,4 %, dass Stuhr laufenden Ertrag auf einem soliden Niveau bietet. Der Break-even „Kauf vs Miete“ liegt bei 18,9 Jahren, was die Zeit bis zur Amortisation des Kaufvorteils gegenüber dem Mietaufwand quantifiziert. Liegt die Rendite bei 4,4 %, aber der Kaufpreisfaktor bei 22,7, bedeutet das: Das Investment funktioniert vor allem dann, wenn Halte- und Vermietungsannahmen stabil bleiben. Für die Einordnung der Rendite ist außerdem der Einkommensindex im Landkreis relevant, der bei 34.497 liegt, weil Kaufkraft und Nachfrage bei der Preisbildung indirekt zusammenwirken.
Kennzahlen Stuhr 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.957 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +1,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Stuhr im Vergleich
Stuhr ist mit 2.957 €/m² rund 13,1 % teurer als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Göttingen (37073) | 2.954 €/m² |
| Weyhe (28844) | 2.990 €/m² |
| Leer (26789) | 2.909 €/m² |
| Braunschweig (38100) | 2.863 €/m² |
| Vechta (49377) | 2.854 €/m² |
Preisentwicklung Stuhr
Stuhr verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +1,3 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Entwicklung zeigt einen stabilen Markt mit moderatem Wachstum.
Kaufpreise Stuhr nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.817 €/m² |
| 1970–1999 | 2.788 €/m² |
| 2000–2015 | 3.657 €/m² |
| nach 2015 | 4.249 €/m² |
Kaufpreise Stuhr nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.305 €/m² |
| 41–60 m² | 2.929 €/m² |
| 61–90 m² | 2.862 €/m² |
| ab 91 m² | 3.184 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Stuhr
Bei einer Kaltmiete von 10,85 €/m² und einem Kaufpreis von 2.957 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,4 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 22,7 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 33.913 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +7,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,8 % |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,3 % |
| Neubaurate | 2,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 55/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,8 %. Der positive Wanderungssaldo (7,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Stuhr die Klasse C (Score 55/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Stuhr
Rund 33.913 Menschen leben in der Mittelstadt Stuhr (Niedersachsen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Stuhr
Wie hoch sind die Kaufpreise in Stuhr 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Stuhr (PLZ 28816) beträgt 2.957 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.943 €/m², im Premium-Segment bei 3.949 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Stuhr entwickelt?
Die Kaufpreise in Stuhr sind seit 2022 um +1,3% gestiegen. Der moderate Anstieg zeigt einen stabilen Markt mit kontinuierlicher Entwicklung.
Wie liegt Stuhr im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Stuhr liegt mit 2.957 €/m² ca. 5,0 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Stuhr?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Stuhr nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Stuhr variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.305 €/m², 41–60 m²: 2.929 €/m², 61–90 m²: 2.862 €/m², ab 91 m²: 3.184 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Stuhr?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Stuhr prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 2.817 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.788 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.657 €/m², Baujahr nach 2015: 4.249 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stuhr?
Stuhr zählt aktuell rund 33.913 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Stuhr erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Stuhr bei ca. 4,4% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Stuhr?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,3%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Stuhr?
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Stuhr bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Stuhr?
Der Kaufpreisfaktor in Stuhr liegt bei ca. 22,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,85 €/m², der Kaufpreis bei 2.957 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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