Standortanalyse Stuhr
Umfassende Standortanalyse für Stuhr (PLZ 28816) in Niedersachsen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 33.913 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Niedersachsen |
| Landkreis | Landkreis Diepholz |
| Einwohner | 33.913 |
| Ø Kaltmiete | 10,85 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.957 €/m² |
Stuhr mit der PLZ 28816 liegt im Landkreis Diepholz in Niedersachsen und verfügt über 33.913 Einwohner. Der Bevölkerungstrend von 0,25 % pro Jahr signalisiert ein moderates, stabiles Wachstum ohne Überhitzung. Mit 35,2 % Singlehaushalten bleibt die Nachfrage nach gut vermietbaren Wohnungsgrundrissen weiterhin hoch. Die Eigentumsquote von 60,4 % deutet zudem auf eine grundsätzlich starke Kaufbereitschaft in der Bevölkerung hin.
Beim sozioökonomischen Profil fällt der Einkommen-Index von 34.497 auf, während die Akademikerquote bei 9,2 % liegt. Der Wohn- und Mietmarkt zeigt ein spürbares Preisniveau: Die mittlere Miete erreicht 10,85 €/m² (2026), liegt damit 14,2 % über dem Bundesland. Besonders relevant für Investoren ist die Entwicklung: Die Mietentwicklung beträgt 26,9 % von 2022 bis 2026, und die Bruttomietrendite liegt bei 4,4 %. Die Leerstandsquote von 3,8 % spricht für eine ausreichende Auslastung, wodurch das Risiko anhaltend hoher Vermietungsverluste vergleichsweise begrenzt bleibt.
Auch der Kaufmarkt ist preissicher positioniert: Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.957 €/m² (2026), also 13,0 % über dem Bundesland, mit einer Spanne von 1.943 €/m² bis 3.949 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,7, der Break-even Kauf vs Miete liegt bei 18,9 Jahren, was auf ein eher konservatives, aber kalkulierbares Renditeprofil hindeutet. Im Vergleich zu Nachbarstädten sind die Kaufniveaus gut einzuordnen: In Braunschweig liegt die Miete bei 0 €/m² bei 2.972 €/m² Kaufpreis, in Hude sind es 10,78 €/m² Miete und 2.976 €/m² Kauf, in Schwülper ebenfalls 0 €/m² Miete und 2.979 €/m² Kauf. Insgesamt ergibt sich für Stuhr eine Eignung als Wohn- und Investitionsort, weil dem moderaten Wachstum und der geringen Leerstandsquote ein steigendes Mietniveau gegenübersteht, während der Kaufmarkt nur leicht wächst und damit die Gesamtbalance stützt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 33.913 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +7,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,8 % |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,3 % |
| Neubaurate | 2,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 55/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,8 %. Der positive Wanderungssaldo (7,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Stuhr die Klasse C (Score 55/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Stuhr?
Die Standortanalyse für Stuhr (PLZ 28816) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 33.913 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 10,85 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.957 €/m² ein.
Ist Stuhr ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (10,85 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.957 €/m²) ergibt sich für Stuhr eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Stuhr?
Die Standortdaten für die PLZ 28816 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Stuhr berechnet?
Der Standort-Score für Stuhr wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Stuhr?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Stuhr liegt bei 10,85 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.957 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 22,7 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Stuhr.
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