Standortanalyse Wilhelmshaven
Umfassende Standortanalyse für Wilhelmshaven (PLZ 26382) in Niedersachsen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 75.745 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: -0,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Niedersachsen |
| Landkreis | Wilhelmshaven, Stadt |
| Einwohner | 75.745 |
| Ø Kaltmiete | 7,02 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 1.488 €/m² |
Wilhelmshaven mit der PLZ 26382 liegt in Niedersachsen im Landkreis bzw. der kreisfreien Stadt Wilhelmshaven und zählt 75.745 Einwohner. Der Bevölkerungstrend von -0,06 % pro Jahr deutet auf eine nur schwache Dynamik in der Nachfrageentwicklung hin, während der Anteil der Singlehaushalte bei 54,1 % eine fortlaufende Nachfrage nach kleineren und mittleren Wohnungsgrößen stützt. Die Akademikerquote liegt bei 11,7 %, die Eigentumsquote bei 28,9 %, und das Einkommen im Landkreis ist mit 39.096 als moderat einzuordnen. In der Gesamtschau wirkt der Standort demografisch gedämpft, bleibt aber wegen der Haushaltsstruktur und der breiten Wohnungsnachfrage verwertbar.
Beim Mietniveau liegt Wilhelmshaven 26,1 % günstiger als Niedersachsen, mit einer mittleren Miete von 7,02 €/m² im Jahr 2026. Die Spannbreite reicht von 6,28 €/m² (einfach) bis 7,94 €/m² (gut), und die Mietentwicklung ist von 2022 bis 2026 um 15,3 % steigend. Das stützt eine solide Vermietbarkeit, zumal die Leerstandsquote mit 6,8 % im regionalen Kontext ein gewisses Maß an Angebotsspielraum signalisiert. Für Anleger ist außerdem die Bruttomietrendite von 5,7 % relevant, weil sie die laufende Ertragskraft in Relation zum Kaufpreis abbildet.
Im Kaufbereich zeigt Wilhelmshaven ein deutliches Preisvorteil-Niveau: Der mittlere Kaufpreis liegt 2026 bei 1.488 €/m², was 43,1 % günstiger als Niedersachsen ist. Konkret liegen einfache Objekte bei 1.046 €/m² und gute Lagen bei 2.145 €/m², wobei die Kaufentwicklung von 2022 bis 2026 um -13,6 % fallend ist. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,7, und der Break-even Kauf vs Miete liegt bei 15,3 Jahren, was auf einen eher konservativen Werterholungszeitraum hindeutet. Gegenüber Nachbarstädten wirkt Wilhelmshaven preislich ähnlich, etwa zu Salzgitter (Kauf 1.488 €/m²) und Seesen (Kauf 1.423 €/m²), bei gleichzeitig leicht unterschiedlichen Mietniveaus; insgesamt ergibt sich als Gesamteinschätzung ein wohn- und investitionsseitig pragmatischer Standort mit günstigen Einstiegswerten, aber spürbarer Zurückhaltung im Kaufmarkt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 75.745 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,6 % |
| Wanderungssaldo | +7,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 6,8 % |
| Arbeitslosenquote | 11,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,8 % |
| Neubaurate | 1,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 35/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 6,8 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Wilhelmshaven hin. Der positive Wanderungssaldo (7,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 11,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Wilhelmshaven die Klasse D (Score 35/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,6 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Wilhelmshaven?
Die Standortanalyse für Wilhelmshaven (PLZ 26382) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 75.745 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 7,02 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 1.488 €/m² ein.
Ist Wilhelmshaven ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (7,02 €/m²) und Ø-Kaufpreis (1.488 €/m²) ergibt sich für Wilhelmshaven eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,7 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,1 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Wilhelmshaven?
Die Standortdaten für die PLZ 26382 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Wilhelmshaven berechnet?
Der Standort-Score für Wilhelmshaven wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Wilhelmshaven?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Wilhelmshaven liegt bei 7,02 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.488 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 17,7 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Wilhelmshaven.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz