Kaufpreise Wilhelmshaven 2026
Was kostet Wohneigentum in Wilhelmshaven (PLZ 26382)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.488 €/m². Damit ist Wilhelmshaven rund 43,1 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 26382 in Wilhelmshaven beträgt der mittlere Kaufpreis 1.488 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.046 €/m² und im guten Segment bei 2.145 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 26382 von 1.723 auf 1.488 €/m² verändert. Das entspricht -13,6 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Wilhelmshaven 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 1.488 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −13,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 17,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,7 % |
Wilhelmshaven im Vergleich
Wilhelmshaven ist mit 1.488 €/m² rund 43,1 % günstiger als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Salzgitter (38226) | 1.488 €/m² |
| Goslar (38640) | 1.428 €/m² |
| Hameln (31785) | 1.671 €/m² |
| Halle (06132) | 1.889 €/m² |
| Peine (31226) | 1.927 €/m² |
Preisentwicklung Wilhelmshaven
Wilhelmshaven verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −13,6 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Wilhelmshaven nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 1.390 €/m² |
| 1970–1999 | 1.577 €/m² |
| 2000–2015 | 1.993 €/m² |
| nach 2015 | 2.293 €/m² |
Kaufpreise Wilhelmshaven nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 1.733 €/m² |
| 41–60 m² | 1.415 €/m² |
| 61–90 m² | 1.464 €/m² |
| ab 91 m² | 1.613 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Wilhelmshaven
Setzt man die Kaltmiete (7,02 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (1.488 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Wilhelmshaven bei rund 5,7 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 17,7 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 75.745 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,6 % |
| Wanderungssaldo | +7,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 6,8 % |
| Arbeitslosenquote | 11,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,8 % |
| Neubaurate | 1,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 35/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote von 6,8 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Wilhelmshaven hin. Der positive Wanderungssaldo (7,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 11,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Wilhelmshaven die Klasse D (Score 35/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,6 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Wilhelmshaven
Mit etwa 75.745 Einwohnern zählt Wilhelmshaven in Niedersachsen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Wilhelmshaven
Wie hoch sind die Kaufpreise in Wilhelmshaven 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Wilhelmshaven (PLZ 26382) beträgt 1.488 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.046 €/m², im Premium-Segment bei 2.145 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Wilhelmshaven entwickelt?
Die Kaufpreise in Wilhelmshaven sind seit 2022 um -13,6% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Wilhelmshaven im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Wilhelmshaven liegt mit 1.488 €/m² ca. 52,2 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Wilhelmshaven?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Wilhelmshaven nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Wilhelmshaven variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 1.733 €/m², 41–60 m²: 1.415 €/m², 61–90 m²: 1.464 €/m², ab 91 m²: 1.613 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Wilhelmshaven?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Wilhelmshaven: Baujahr bis 1969: 1.390 €/m², Baujahr 1970–1999: 1.577 €/m², Baujahr 2000–2015: 1.993 €/m², Baujahr nach 2015: 2.293 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wilhelmshaven?
Wilhelmshaven zählt aktuell rund 75.745 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Wilhelmshaven erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Wilhelmshaven bei ca. 5,7% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Wilhelmshaven?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Wilhelmshaven aktuell interessante Einstiegschancen. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Wilhelmshaven?
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Wilhelmshaven bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Wilhelmshaven?
Der Kaufpreisfaktor in Wilhelmshaven liegt bei ca. 17,7x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,02 €/m², der Kaufpreis bei 1.488 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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