Kaufpreise Oldenburg 2026
Wer in Oldenburg (PLZ 26122) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.445 €/m². Damit ist Oldenburg rund 31,7 % teurer als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
In Oldenburg (26122), Niedersachsen, liegt das Kaufpreisniveau für Wohnimmobilien im Jahr 2026 im mittleren Segment bei 3.509 €/m². Für „einfach“ werden 2.522 €/m² ausgewiesen, während „gut“ bei 4.647 €/m² liegt. Der Markt bleibt damit investierbar, aber spiegelt klare Segmentunterschiede wider: Die Spanne zwischen einfach und gut beträgt rund 2.125 €/m². Zudem ist der Kaufpreis im Vergleich zum Bundesland um 34,1 % höher, was Investoren im Preisvergleich und bei der Renditeerwartung berücksichtigt wissen sollten.
Die Entwicklung fällt spürbar aus: Von 2022 bis 2026 ergibt sich eine -10,3 % Kaufpreisänderung, also ein realer Bewertungsrückgang bei gleichzeitig anhaltender Nachfrage. Mit einem Kaufpreisfaktor von 24,9 ordnet sich Oldenburg im Verhältnis von Kauf- zu Ertragskraft ein; für eine Investitionsentscheidung ist das besonders relevant, weil der Faktor die benötigte Zeit bis zur Ertragsamortisation prägt. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,0 %, wodurch das aktuelle Preisniveau die Rendite nicht übermäßig drückt, aber auch nicht als Ausreißer nach unten wirkt. Als Markt- und Nachfragekontext sind 48,8 % Singlehaushalte sowie ein Bevölkerungswachstum von 0,69 % pro Jahr zu berücksichtigen.
Aus Investorensicht ist vor allem der Break-even zentral: Der Kauf gegenüber der Miete amortisiert sich nach 20,4 Jahren. Bei 4,0 % Bruttomietrendite bedeutet das, dass der Renditehebel stärker über die Haltedauer und weitere Wert- bzw. Mietertragsperspektiven wirken kann als über einen schnellen Carry-Effekt. Gleichzeitig ist die Kaufentwicklung -10,3 % ein Signal für potenziell günstigere Einstiegsbedingungen im Vergleich zu Spitzenphasen, allerdings ohne Garantie für nachhaltige Aufwärtsdynamik. Insgesamt ergibt sich für Oldenburg ein Renditeprofil, das vor allem für Käufer mit Fokus auf Stabilität, Cashflow-Kalkulation und langfristigen Anlagehorizont geeignet ist.
Kennzahlen Oldenburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 3.445 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −10,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Stadtwert = Median über 8 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Oldenburg
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 26123 | Donnerschwee | 3.384 €/m² | -1,8 % |
| 26125 | Nadorst | 3.165 €/m² | -8,1 % |
| 26127 | Bürgerfelde | 3.152 €/m² | -8,5 % |
| 26129 | Wechloy | 3.688 €/m² | +7,1 % |
| 26131 | Eversten | 3.506 €/m² | +1,8 % |
| 26133 | Kreyenbrück | 3.151 €/m² | -8,5 % |
| 26135 | Osternburg | 3.591 €/m² | +4,2 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Kreyenbrück mit 3.151 €/m², am teuersten Wechloy mit 3.688 €/m² – eine Spanne von 17,0 %.
Oldenburg im Vergleich
Oldenburg ist mit 3.445 €/m² rund 31,7 % teurer als der Niedersachsen-Median von 2.616 €/m².
| Stadt in Niedersachsen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Buxtehude (21614) | 3.410 €/m² |
| Hannover (30159) | 3.354 €/m² |
| Osnabrück (49074) | 3.329 €/m² |
| Ganderkesee (27777) | 3.324 €/m² |
| Buchholz in der Nordheide (21244) | 3.666 €/m² |
Preisentwicklung Oldenburg
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Oldenburg um 10,3 % reduziert. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 26122.
Kaufpreise Oldenburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.105 €/m² |
| 1970–1999 | 3.101 €/m² |
| 2000–2015 | 4.198 €/m² |
| nach 2015 | 4.833 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 26122.
Kaufpreise Oldenburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.750 €/m² |
| 41–60 m² | 3.396 €/m² |
| 61–90 m² | 3.185 €/m² |
| ab 91 m² | 3.844 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 26122.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Oldenburg
Setzt man die Kaltmiete (11,75 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.445 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Oldenburg bei rund 4,1 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 24,4 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 176.614 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +8,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,5 % |
| Neubaurate | 3,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 76/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (8,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Oldenburg die Klasse B (Score 76/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
Demografie Oldenburg
Rund 176.614 Menschen leben in der Stadt Oldenburg (Niedersachsen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Oldenburg
Wie hoch sind die Kaufpreise in Oldenburg 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Oldenburg (PLZ 26122) beträgt 3.445 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.522 €/m², im Premium-Segment bei 4.647 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Oldenburg entwickelt?
Die Kaufpreise in Oldenburg sind seit 2022 um -10,3% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Oldenburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Oldenburg liegt mit 3.445 €/m² ca. 10,7 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Oldenburg?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Oldenburg nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Oldenburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.750 €/m², 41–60 m²: 3.396 €/m², 61–90 m²: 3.185 €/m², ab 91 m²: 3.844 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Oldenburg?
In Oldenburg macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 3.105 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.101 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.198 €/m², Baujahr nach 2015: 4.833 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oldenburg?
Oldenburg zählt aktuell rund 176.614 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Oldenburg erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Oldenburg bei ca. 4,1% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Oldenburg?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Oldenburg aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,7%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Oldenburg?
In Niedersachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Oldenburg bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Oldenburg?
Der Kaufpreisfaktor in Oldenburg liegt bei ca. 24,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,75 €/m², der Kaufpreis bei 3.445 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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