Standortanalyse Oldenburg
Umfassende Standortanalyse für Oldenburg (PLZ 26122) in Niedersachsen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 176.614 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,7%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Niedersachsen |
| Landkreis | Oldenburg (Oldenburg), Stadt |
| Einwohner | 176.614 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 11,75 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 3.445 €/m² |
Stadtwert = Median über 8 PLZ-Gebiete.
Oldenburg mit der PLZ 26122 liegt im Bundesland Niedersachsen und zählt im Stadtgebiet 176.614 Einwohner. Der demografische Zuwachs fällt mit 0,69 % pro Jahr moderat aus, während der Anteil der Singlehaushalte bei 48,8 % liegt und damit eine nachfragegetriebene Haushaltsstruktur für kleinere bis mittlere Wohnflächen schafft. In der Gesamtbetrachtung unterstützt diese Konstellation die Vermietbarkeit, während das vergleichsweise stabile Wachstum die Risiken einer abrupten Nachfrageverschiebung reduziert.
Am Mietmarkt positioniert sich Oldenburg klar über dem Landesniveau: Die mittlere Miete liegt bei 11,75 €/m² (2026) und damit 23,7 % teurer als Niedersachsen. Mit einer Mietentwicklung von 23,8 % steigend im Zeitraum 2022 bis 2026 bleibt der Preisimpuls stark, und der Lagevorteil zeigt sich zudem in der Spreizung zwischen einfacher 9,51 €/m² und guter 14,08 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,0 %, was auf eine grundsätzlich investierbare Mietpreisbasis hindeutet und die Eignung sowohl für Wohnen als auch für Kapitalanleger stützt.
Beim Kaufpreis liegt Oldenburg ebenfalls über dem Landesvergleich: Der Mittelwert liegt bei 3.509 €/m² (2026), 34,1 % teurer als Niedersachsen, allerdings mit einer rückläufigen Tendenz von -10,3 % fallend von 2022 bis 2026. Der Kaufpreisfaktor (Multiplikator) beträgt 24,9, und die kalkulatorische Amortisation erreicht bei einem Break-even 20,4 Jahre, sodass Kaufentscheidungen stärker auf mittel- bis langfristige Preisstabilisierung setzen sollten. Im Nachbarstadt-Kontext wirkt Oldenburg nahe beieinander: Hannover liegt bei Miete 11,83 €/m² und Kauf 3.489 €/m², während Osnabrück bei Kauf 3.535 €/m² ähnliche Größenordnungen aufweist; daraus ergibt sich insgesamt eine solide Wohn- und Investitionslage, bei der Demografie und Mietdynamik die Kaufzurückhaltung teilweise kompensieren.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 176.614 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +8,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 6,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,5 % |
| Neubaurate | 3,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 76/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (8,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Oldenburg die Klasse B (Score 76/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Niedersachsen
PLZ-Gebiete in Oldenburg
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 26123 | Donnerschwee | 11,37 €/m² | 3.384 €/m² |
| 26125 | Nadorst | – | 3.165 €/m² |
| 26127 | Bürgerfelde | 10,64 €/m² | 3.152 €/m² |
| 26129 | Wechloy | – | 3.688 €/m² |
| 26131 | Eversten | 11,79 €/m² | 3.506 €/m² |
| 26133 | Kreyenbrück | – | 3.151 €/m² |
| 26135 | Osternburg | 11,88 €/m² | 3.591 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Oldenburg?
Die Standortanalyse für Oldenburg (PLZ 26122) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 176.614 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,75 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.445 €/m² ein.
Ist Oldenburg ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (11,75 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.445 €/m²) ergibt sich für Oldenburg eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Oldenburg?
Die Standortdaten für die PLZ 26122 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Oldenburg berechnet?
Der Standort-Score für Oldenburg wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Oldenburg?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Oldenburg liegt bei 11,75 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.445 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 24,4 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Oldenburg.
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