Kaufpreise Lahr/Schwarzwald 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Lahr/Schwarzwald (PLZ 77933) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.117 €/m². Damit ist Lahr/Schwarzwald rund 11,6 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 77933 in Lahr/Schwarzwald beträgt der mittlere Kaufpreis 3.117 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.544 €/m² und im guten Segment bei 3.820 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 77933 von 3.454 auf 3.117 €/m² verändert. Das entspricht -9,7 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Lahr/Schwarzwald 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.117 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −9,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Lahr/Schwarzwald im Vergleich
Lahr/Schwarzwald ist mit 3.117 €/m² rund 11,6 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Schwäbisch Gmünd (73525) | 3.129 €/m² |
| Aalen (73430) | 3.140 €/m² |
| Göppingen (73033) | 3.088 €/m² |
| Crailsheim (74564) | 3.060 €/m² |
| Singen (78224) | 3.057 €/m² |
Preisentwicklung Lahr/Schwarzwald
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Lahr/Schwarzwald um 9,7 % reduziert. Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Lahr/Schwarzwald nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.124 €/m² |
| 1970–1999 | 2.977 €/m² |
| 2000–2015 | 3.382 €/m² |
| nach 2015 | 4.224 €/m² |
Kaufpreise Lahr/Schwarzwald nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.370 €/m² |
| 41–60 m² | 3.135 €/m² |
| 61–90 m² | 3.177 €/m² |
| ab 91 m² | 3.029 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Lahr/Schwarzwald
Setzt man die Kaltmiete (11,15 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.117 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Lahr/Schwarzwald bei rund 4,3 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 23,3 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 50.775 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +11,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,2 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 75/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (11,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Lahr/Schwarzwald die Klasse B (Score 75/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Lahr/Schwarzwald
Lahr/Schwarzwald ist eine Mittelstadt mit rund 50.775 Einwohnern in Baden-Württemberg. Die wachsende Bevölkerung (+1,3 %) stützt die Nachfrage nach Wohnraum und wirkt preisstabilisierend.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Lahr/Schwarzwald
Wie hoch sind die Kaufpreise in Lahr/Schwarzwald 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Lahr/Schwarzwald (PLZ 77933) beträgt 3.117 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.544 €/m², im Premium-Segment bei 3.820 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Lahr/Schwarzwald entwickelt?
Die Kaufpreise in Lahr/Schwarzwald sind seit 2022 um -9,7% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Lahr/Schwarzwald im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Lahr/Schwarzwald liegt mit 3.117 €/m² ca. 0,2 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Lahr/Schwarzwald?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Lahr/Schwarzwald nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Lahr/Schwarzwald variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.370 €/m², 41–60 m²: 3.135 €/m², 61–90 m²: 3.177 €/m², ab 91 m²: 3.029 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Lahr/Schwarzwald?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Lahr/Schwarzwald: Baujahr bis 1969: 3.124 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.977 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.382 €/m², Baujahr nach 2015: 4.224 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lahr/Schwarzwald?
Lahr/Schwarzwald zählt aktuell rund 50.775 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,3%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Welche Rendite kann ich in Lahr/Schwarzwald erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Lahr/Schwarzwald bei ca. 4,3% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Lahr/Schwarzwald?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Lahr/Schwarzwald aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+1,3%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Lahr/Schwarzwald?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Lahr/Schwarzwald bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Lahr/Schwarzwald?
Der Kaufpreisfaktor in Lahr/Schwarzwald liegt bei ca. 23,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,15 €/m², der Kaufpreis bei 3.117 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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