Kaufpreise Kehl 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Kehl (PLZ 77694) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.979 €/m². Damit ist Kehl rund 15,5 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
In Kehl (77694, Ortenaukreis, Baden-Württemberg) bewegt sich das Kaufpreisniveau im Jahr 2026 bei 2.979 €/m² für den Mittelwert, während „einfach“ bei 2.389 €/m² und „gut“ bei 3.750 €/m² liegt. Damit erscheint der lokale Markt im Vergleich zum Bundesland um 15,7 % günstiger, was für Investoren besonders relevant ist, weil Einstiegspreise direkt die Rendite- und Exit-Chancen beeinflussen. Die demografische Entwicklung liefert mit 1,38 % Bevölkerungswachstum pro Jahr einen stabilisierenden Kontext, allerdings entscheidet am Ende die Preislogik über die Kapitalrendite. Die Eigentumsquote von 53,0 % zeigt zudem eine grundsätzlich investorenfreundliche Marktneigung hin zu stabilen Wohnformen.
Für die Renditeeinordnung ist die Preisentwicklung zentral: Zwischen 2022 und 2026 fällt der Kauf um -14,5 %, wodurch sich das Kaufpreisniveau trotz Nachfrageimpulsen spürbar entspannt hat. Gleichzeitig liegt die Leerstandsquote bei 4,3 %, was den Druck durch unvermietete Einheiten begrenzt und den Vermietungsbereich planbarer macht. Die Bruttomietrendite beträgt 4,6 %, während der Kaufpreisfaktor bei 21,8 liegt; das ist wichtig, um zu bewerten, wie „teuer“ die Immobilie im Verhältnis zur Miete ist. Mit 39,7 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 11,8 % bleibt die Zielgruppe für kleinere und gut geschnittene Objekte im Fokus, was bei der Vermietungsnachfrage häufig Vorteile bringt.
Der Break-even liegt bei 18,3 Jahren für den Kauf im Vergleich zur Miete, eine Kennzahl, die Investoren für die Wirtschaftlichkeit ihrer Strategie heranziehen. Bei einer Bruttomietrendite von 4,6 % und dem Rückgang der Kaufpreise um -14,5 % wird verständlich, wie sich die Renditeerwartung in der aktuellen Marktphase strukturell verändert. Der Mittelwert von 2.979 €/m² kombiniert mit den Segmenten „einfach“ (2.389 €/m²) und „gut“ (3.750 €/m²) erlaubt es, die Kaufentscheidung entlang von Risiko und Lagequalität zu kalibrieren. Insgesamt deutet das Zusammenspiel aus günstigerem Niveau gegenüber dem Bundesland und moderater Vermietungsbasis darauf hin, dass Kehl vor allem für kostenbewusste Einstiege und langfristig ausgerichtete Haltedauern geeignet erscheint.
Kennzahlen Kehl 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.979 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −14,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,6 % |
Kehl im Vergleich
Kehl ist mit 2.979 €/m² rund 15,5 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Rastatt (76437) | 2.969 €/m² |
| Pforzheim (75175) | 2.991 €/m² |
| Sinsheim (74889) | 2.964 €/m² |
| Balingen (72336) | 3.027 €/m² |
| Singen (78224) | 3.057 €/m² |
Preisentwicklung Kehl
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Kehl um 14,5 % reduziert. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Kehl nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.941 €/m² |
| 1970–1999 | 2.876 €/m² |
| 2000–2015 | 3.588 €/m² |
| nach 2015 | 4.268 €/m² |
Kaufpreise Kehl nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.385 €/m² |
| 41–60 m² | 3.007 €/m² |
| 61–90 m² | 2.995 €/m² |
| ab 91 m² | 3.020 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Kehl
Setzt man die Kaltmiete (11,37 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.979 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Kehl bei rund 4,6 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 21,8 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 39.584 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | +13,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,2 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 70/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (13,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kehl die Klasse B (Score 70/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Kehl
Rund 39.584 Menschen leben in der Mittelstadt Kehl (Baden-Württemberg). Mit einem Bevölkerungswachstum von +1,4 % steigt hier tendenziell auch der Druck auf den Wohnungsmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Kehl
Wie hoch sind die Kaufpreise in Kehl 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Kehl (PLZ 77694) beträgt 2.979 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.389 €/m², im Premium-Segment bei 3.750 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Kehl entwickelt?
Die Kaufpreise in Kehl sind seit 2022 um -14,5% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Kehl im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Kehl liegt mit 2.979 €/m² ca. 4,3 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Kehl?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Kehl nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Kehl variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.385 €/m², 41–60 m²: 3.007 €/m², 61–90 m²: 2.995 €/m², ab 91 m²: 3.020 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Kehl?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Kehl prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 2.941 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.876 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.588 €/m², Baujahr nach 2015: 4.268 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kehl?
Kehl zählt aktuell rund 39.584 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,4%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Welche Rendite kann ich in Kehl erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Kehl bei ca. 4,6% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Kehl?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Kehl aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+1,4%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kehl?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Kehl bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Kehl?
Der Kaufpreisfaktor in Kehl liegt bei ca. 21,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,37 €/m², der Kaufpreis bei 2.979 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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