Standortanalyse Lahr/Schwarzwald
Umfassende Standortanalyse für Lahr/Schwarzwald (PLZ 77933) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 50.775 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +1,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Ortenaukreis |
| Einwohner | 50.775 |
| Ø Kaltmiete | 11,11 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.174 €/m² |
Lahr/Schwarzwald mit der PLZ 77933 liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg und erreicht 50.775 Einwohner. Der Bevölkerungstrend von 1,26 % pro Jahr spricht für eine anhaltende Nachfragebasis im Wohnsegment, während 38,4 % Singlehaushalte den Bedarf an kleineren bis mittleren Grundrissen stützen. Die Akademikerquote liegt bei 11,8 %, und die Eigentumsquote von 53,0 % signalisiert eine solide Neigung zum Immobilienerwerb. Mit einem Einkommen von 40.920 im Landkreis zeigt die Struktur, dass Kaufkraft vorhanden ist, ohne dass das Marktumfeld rein premiumgetrieben erscheint.
Im Mietniveau liegt Lahr/Schwarzwald bei 11,11 €/m² (2026), wobei die Spannweite von 9,32 €/m² bis 13,65 €/m² die Bandbreite zwischen einfachen und guten Lagen abbildet. Gegenüber dem Bundesland ist das Preisniveau um 9,7 % günstiger, und die Mietentwicklung fällt mit 23,7 % steigend im Zeitraum 2022 bis 2026 klar positiv aus. Die Leerstandsquote von 4,3 % bleibt moderat, und die Bruttomietrendite von 4,2 % unterstreicht die laufende Ertragsfähigkeit. Insgesamt deutet das Zusammenspiel aus stabilem Bedarf, günstigerem Mietniveau und steigenden Mieten auf eine nachhaltige Unterstützung der Wohn- und Anlagequalitäten hin.
Beim Kaufpreis liegt der Mittelwert bei 3.174 €/m² (2026), wobei „einfach“ bei 2.555 €/m² und „gut“ bei 3.802 €/m² liegt. Auch hier ist der Markt gegenüber dem Bundesland um 10,1 % günstiger, die Kaufentwicklung zeigt jedoch mit -7,6 % fallend von 2022 bis 2026 eine Preiskorrektur, während der Kaufpreisfaktor bei 23,8 liegt. Für Investoren ist der Break-even von 19,7 Jahren zwischen Kauf und Miete ein zentraler Vergleichswert, der Renditeerwartungen realistisch einordnet. Im Nachbarstadt-Kontext wirken Lahr und seine Relation zu Schelklingen (Kauf 3.172 €/m²), Gottmadingen (Kauf 3.171 €/m²) und Königsbach-Stein (Kauf 3.161 €/m²) zwar preisseitig ähnlich, doch die lokale Miet- und Renditedynamik in Lahr spricht insgesamt für die Eignung als Wohn- und Investitionsort.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 50.775 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,4 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +11,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,2 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 75/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (11,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Lahr/Schwarzwald die Klasse B (Score 75/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Lahr/Schwarzwald?
Die Standortanalyse für Lahr/Schwarzwald (PLZ 77933) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 50.775 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,11 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.174 €/m² ein.
Ist Lahr/Schwarzwald ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (11,11 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.174 €/m²) ergibt sich für Lahr/Schwarzwald eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,3 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Lahr/Schwarzwald?
Die Standortdaten für die PLZ 77933 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Lahr/Schwarzwald berechnet?
Der Standort-Score für Lahr/Schwarzwald wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Lahr/Schwarzwald?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Lahr/Schwarzwald liegt bei 11,11 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.174 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,8 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Lahr/Schwarzwald.
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