Kaufpreise Göppingen 2026
Wer in Göppingen (PLZ 73033) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.088 €/m². Damit ist Göppingen rund 12,4 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
In Göppingen (73033) liegt das mittlere Kaufpreisniveau im Jahr 2026 bei 3.088 €/m², während „Kauf einfach“ bei 2.563 €/m² und „Kauf gut“ bei 3.749 €/m² liegt. Gegenüber Baden-Württemberg erscheint das Niveau als 12,6 % günstiger, was für Investoren vor allem im Einstiegssegment die Ankaufskalkulation stabiler macht. Die Leerstandsquote von 4,9 % und die Eigentumsquote von 57,4 % liefern dabei einen Rahmen für Vermietbarkeit und Exit-Realität. Mit 58.937 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von 0,69 % pro Jahr bleibt die Nachfrage tendenziell moderat, aber der Markt kann sich über eine solide Haushaltsstruktur mit 40,4 % Singlehaushalten untermauern.
Für den Investment-Case ist die Kaufpreisdynamik entscheidend: Die Kaufentwicklung liegt bei -15,3 % (fallend, 2022–2026). Diese rückläufige Tendenz verschiebt die Risiko-Ertrags-Erwartung, weil der Kaufpreisfaktor mit 21,1 als Multiplikator die Preisniveaus ins Verhältnis zu den erwartbaren Mieterträgen setzt. Gleichzeitig signalisiert die Bruttomietrendite von 4,7 % eine laufende Ertragskomponente, die trotz Preisrückgang relevant bleibt. Unter Renditegesichtspunkten ist damit die Lage klar: Die Rendite ist nicht rein „paper“, sondern steht im direkten Abgleich zum Kaufpreisfaktor.
Der Break-even von 17,8 Jahren für den Vergleich „Kauf vs Miete“ quantifiziert die Amortisationslogik unmittelbar und ordnet die Rendite ein. Bei einer Bruttomietrendite von 4,7 % ist die Rückflussdauer entsprechend nicht kurzfristig, weshalb Investoren in Göppingen eher auf einen längeren Haltehorizont und gezielte Objektauswahl im jeweiligen Preissegment setzen sollten. Besonders relevant ist hierbei der Spreads zwischen 2.563 €/m² (einfach) und 3.749 €/m² (gut), denn das beeinflusst die erreichbare Netto-Performance im Zusammenspiel mit der Leerstandsquote von 4,9 %. Insgesamt bleibt der Markt aufgrund des günstigeren Kaufniveaus zu Baden-Württemberg und der aktuellen Preisberuhigung strategisch interessant, während die fallende Kaufentwicklung den Einstieg in der Bewertung prägt.
Kennzahlen Göppingen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.088 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −15,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,7 % |
Göppingen im Vergleich
Göppingen ist mit 3.088 €/m² rund 12,4 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Crailsheim (74564) | 3.060 €/m² |
| Singen (78224) | 3.057 €/m² |
| Schwäbisch Gmünd (73525) | 3.129 €/m² |
| Aalen (73430) | 3.140 €/m² |
| Balingen (72336) | 3.027 €/m² |
Preisentwicklung Göppingen
Die Kaufpreise in Göppingen sind seit 2022 um 15,3 % gesunken (Stand 2026). Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Göppingen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.390 €/m² |
| 41–60 m² | 3.099 €/m² |
| 61–90 m² | 3.048 €/m² |
| ab 91 m² | 3.031 €/m² |
Kaufpreise Göppingen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.021 €/m² |
| 1970–1999 | 2.947 €/m² |
| 2000–2015 | 3.540 €/m² |
| nach 2015 | 4.310 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Göppingen
Setzt man die Kaltmiete (12,18 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.088 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Göppingen bei rund 4,7 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 21,1 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 58.937 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,8 % |
| Wanderungssaldo | +7,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,9 % |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,5 % |
| Neubaurate | 2,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 69/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,9 %. Der positive Wanderungssaldo (7,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Göppingen die Klasse B (Score 69/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,8 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Göppingen
Mit etwa 58.937 Einwohnern zählt Göppingen in Baden-Württemberg zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Göppingen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Göppingen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Göppingen (PLZ 73033) beträgt 3.088 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.563 €/m², im Premium-Segment bei 3.749 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Göppingen entwickelt?
Die Kaufpreise in Göppingen sind seit 2022 um -15,3% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Göppingen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Göppingen liegt mit 3.088 €/m² ca. 0,8 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Göppingen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Göppingen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Göppingen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.390 €/m², 41–60 m²: 3.099 €/m², 61–90 m²: 3.048 €/m², ab 91 m²: 3.031 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Göppingen?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Göppingen prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 3.021 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.947 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.540 €/m², Baujahr nach 2015: 4.310 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Göppingen?
Göppingen zählt aktuell rund 58.937 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Göppingen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Göppingen bei ca. 4,7% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Göppingen?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Göppingen aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,7%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Göppingen?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Göppingen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Göppingen?
Der Kaufpreisfaktor in Göppingen liegt bei ca. 21,1x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,18 €/m², der Kaufpreis bei 3.088 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz