Standortanalyse Offenburg
Umfassende Standortanalyse für Offenburg (PLZ 77652) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 62.993 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,9%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Ortenaukreis |
| Einwohner | 62.993 |
| Ø Kaltmiete | 11,26 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.468 €/m² |
Offenburg (77652) im Ortenaukreis, Baden-Württemberg, zählt 62.993 Einwohner und wächst mit einem Trend von 0,88 % pro Jahr. Die Haushaltsstruktur zeigt mit 40,8 % Singlehaushalten eine recht urbane Nachfragebasis, während die Akademikerquote bei 11,8 % liegt. Die Eigentumsquote von 53,0 % signalisiert, dass Wohnen in der Stadt nicht nur gemietet, sondern in relevanten Teilen auch selbst genutzt wird. Gleichzeitig ist die Leerstandsquote mit 4,3 % überschaubar, was auf eine insgesamt stabile Wohnungsnachfrage hindeutet.
Das Mietniveau liegt 2026 bei 11,26 €/m² im Mittel, mit einer Spanne von 9,62 €/m² (einfach) bis 13,54 €/m² (gut). Damit ist Offenburg gegenüber Baden-Württemberg um 8,5 % günstiger, während die Mietentwicklung von 13,2 % steigend (2022-2026) auf anziehende Konditionen verweist; der Miet-Perzentilwert von 54 ordnet die Stadt damit im mittleren Bereich des Landes ein. Die Bruttomietrendite beträgt 3,9 %, und der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,7, was die Renditeerwartung und die Bewertungslogik für Investorinnen und Investoren konkretisiert. In Summe passt die demografische Dynamik von 0,88 % pro Jahr zu einem Markt, der preisseitig moderat liegt, aber spürbar nach oben tendiert.
Beim Kaufniveau erreicht Offenburg 2026 im Mittel 3.468 €/m², mit 2.779 €/m² (einfach) und 4.308 €/m² (gut), dabei ist der Kaufpreis im Landesvergleich mit 1,8 % gleichauf. Die Kaufentwicklung fällt mit 2,1 % steigend (2022-2026) im Tempo vergleichsweise geringer aus, während der Break-even von 20,9 Jahren zeigt, dass Mieten kurzfristig oft flexibler, Kaufen aber perspektivisch finanzierbar ist. Als Gesamteinschätzung eignet sich Offenburg sowohl für Wohnstandortnutzer als auch für Investitionen, weil die Leerstandsquote 4,3 % und die Eigentumsquote 53,0 % für Nachfrage und Marktstabilität sprechen. Im Nachbarvergleich liegen Hardthausen am Kocher (Kauf 3.467 €/m²) und Warthausen (Kauf 3.463 €/m²) nahezu auf Augenhöhe, während Offenau (Kauf 3.474 €/m²) ebenfalls im engsten Korridor bleibt; die Kaufniveaus sind damit vergleichbar, Offenburgs Mietdynamik hebt jedoch die laufenden Ertragschancen.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 62.993 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,9 % |
| Wanderungssaldo | +10,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,2 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 78/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (10,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Offenburg die Klasse B (Score 78/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,9 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Offenburg?
Die Standortanalyse für Offenburg (PLZ 77652) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 62.993 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,26 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.468 €/m² ein.
Ist Offenburg ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (11,26 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.468 €/m²) ergibt sich für Offenburg eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,9 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,9 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Offenburg?
Die Standortdaten für die PLZ 77652 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Offenburg berechnet?
Der Standort-Score für Offenburg wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Offenburg?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Offenburg liegt bei 11,26 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.468 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 25,7 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Offenburg.
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