Kaufpreise Kornwestheim 2026
Kornwestheim (PLZ 70806) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.842 €/m². Damit ist Kornwestheim rund 9,0 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Kornwestheim (70806, Landkreis Ludwigsburg, Baden-Württemberg) liegt das Kaufpreisniveau bei 3.842 €/m² für den Mittelwert im Jahr 2026. Für Renditeinvestments sind die Segmente klar trennbar: „einfach“ kostet 3.096 €/m², „gut“ 4.784 €/m². Gegenüber dem Bundesland ist Kornwestheim mit 8,8 % teurer, während der Wohnungsmarkt gleichzeitig durch eine Leerstandsquote von 4,2 % entlastet wird. Mit 33.980 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,22 % pro Jahr bleibt die Nachfrage tendenziell stabil, unterstützt durch einen Anteil von 40,8 % Singlehaushalten und eine Akademikerquote von 23,8 %.
Für Investoren ist die Kaufentwicklung entscheidend: Der Kaufpreis liegt 2022 bis 2026 um -18,6 % fallend, was die Einstiegschance im Vergleich zu vorherigen Niveaus verbessert. Diese Bewegung spiegelt sich auch im Kaufpreisfaktor von 22,0 wider, der die Relation zwischen Kaufpreis und erwartbarer Mietertragsbasis beschreibt. Bei einer Bruttomietrendite von 4,5 % zählt damit vor allem die Frage, ob die Kapitalrückflüsse mit dem Erwerbspreis Schritt halten. Der Break-even zwischen Kauf und Miete liegt bei 18,4 Jahren, sodass sich die Wirtschaftlichkeit erst nach dieser Zeitspanne im Regelfall sichtbar verbessert.
Die Kombination aus -18,6 % Kaufentwicklung und 8,8 % Aufschlag zum Bundesland erzeugt eine differenzierte Bewertungslogik: Kornwestheim ist im Vergleich höher bepreist, doch die aktuelle Dynamik wirkt preisdämpfend. Für das Investment bedeutet die Bruttorendite von 4,5 % zusammen mit dem Kaufpreisfaktor 22,0, dass vor allem Objektqualität und Mietertragstreue in den Segmenten „einfach“ bis „gut“ den Ausschlag geben. Berücksichtigt man zusätzlich die Eigentumsquote von 55,0 % und den Einkommensindex (Landkreis) von 50.384, wird die Renditeeinordnung konservativ: Die Zielrentabilität ist erreichbar, aber mit klarer zeitlicher Bindung bis zum Break-even von 18,4 Jahren.
Kennzahlen Kornwestheim 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.842 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −18,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,5 % |
Kornwestheim im Vergleich
Kornwestheim ist mit 3.842 €/m² rund 9,0 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Kirchheim (73230) | 3.841 €/m² |
| Lörrach (79539) | 3.832 €/m² |
| Herrenberg (71083) | 3.861 €/m² |
| Bietigheim-Bissingen (74321) | 3.787 €/m² |
| Waiblingen (71332) | 3.914 €/m² |
Preisentwicklung Kornwestheim
Die Kaufpreise in Kornwestheim sind seit 2022 um 18,6 % gesunken (Stand 2026). Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Kornwestheim nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.684 €/m² |
| 1970–1999 | 3.848 €/m² |
| 2000–2015 | 4.610 €/m² |
| nach 2015 | 5.451 €/m² |
Kaufpreise Kornwestheim nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.520 €/m² |
| 41–60 m² | 3.936 €/m² |
| 61–90 m² | 3.847 €/m² |
| ab 91 m² | 3.807 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Kornwestheim
Kaufpreis (3.842 €/m²) und Kaltmiete (14,52 €/m²) in Kornwestheim ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,5 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 22,0 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 33.980 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +2,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -0,2 % |
| Neubaurate | 2,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 69/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (2,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,6 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 0,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kornwestheim die Klasse B (Score 69/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Kornwestheim
Rund 33.980 Menschen leben in der Mittelstadt Kornwestheim (Baden-Württemberg). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Kornwestheim
Wie hoch sind die Kaufpreise in Kornwestheim 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Kornwestheim (PLZ 70806) beträgt 3.842 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 3.096 €/m², im Premium-Segment bei 4.784 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Kornwestheim entwickelt?
Die Kaufpreise in Kornwestheim sind seit 2022 um -18,6% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Kornwestheim im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Kornwestheim liegt mit 3.842 €/m² ca. 23,5 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Kornwestheim?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Kornwestheim nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Kornwestheim variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.520 €/m², 41–60 m²: 3.936 €/m², 61–90 m²: 3.847 €/m², ab 91 m²: 3.807 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Kornwestheim?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Kornwestheim: Baujahr bis 1969: 3.684 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.848 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.610 €/m², Baujahr nach 2015: 5.451 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kornwestheim?
Kornwestheim zählt aktuell rund 33.980 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Kornwestheim erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Kornwestheim bei ca. 4,5% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Kornwestheim?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Kornwestheim aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,2%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Kornwestheim?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Kornwestheim bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Kornwestheim?
Der Kaufpreisfaktor in Kornwestheim liegt bei ca. 22,0x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 14,52 €/m², der Kaufpreis bei 3.842 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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