Kaufpreise Bietigheim-Bissingen 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Bietigheim-Bissingen (PLZ 74321) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.787 €/m². Damit ist Bietigheim-Bissingen rund 7,5 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
In Bietigheim-Bissingen (74321, Landkreis Ludwigsburg, Baden-Württemberg) liegt das Kaufpreisniveau für Wohnimmobilien im Jahr 2026 bei einem Mittelwert von 3.787 €/m². Für Investoren ist die Preisspanne relevant: „einfach“ kostet 3.063 €/m², „gut“ erreicht 4.666 €/m², was die Bedeutung der Lage- und Objektqualität für die Renditeerwartung unterstreicht. Gegenüber dem Bundesland wird der Kaufpreis mit 7,2 % als teurer eingeordnet, gleichzeitig zeigt die Kaufentwicklung von -17,7 % (2022–2026) eine spürbare Anpassung nach unten. Als Marktkontext wirken 43.556 Einwohner und ein Bevölkerungswachstum von 0,23 %/Jahr, ergänzt durch 37,0 % Singlehaushalte und eine Akademikerquote von 23,8 %.
Für die Investmentrechnung ist der Kaufpreisfaktor von 22,4 zentral, weil er die Relation zwischen Kaufpreis und Jahresmiete abbildet und damit das Renditepotenzial begrenzt oder ermöglicht. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,5 %, während die Leerstandsquote mit 4,2 % zwar nicht niedrig, aber im Bereich planbarer Vermietbarkeit bleibt. Der Break-even Kauf vs Miete beträgt 18,7 Jahre, was bedeutet, dass sich die Entscheidung zugunsten des Kaufs erst nach einem langen Zeithorizont über die laufende Mietalternative relativiert. In der Praxis sollten Investoren daraus ableiten, ob sie eher auf Stabilität bei Cashflows oder auf Wertentwicklung setzen, besonders vor dem Hintergrund des rückläufigen Preisniveaus.
Die Einordnung der Rendite wird außerdem durch das Zusammenspiel aus sinkenden Preisen und laufenden Erträgen geprägt: Die -17,7 % fallende Kaufentwicklung (2022–2026) erhöht die Chance, bei neuen Einstiegen niedrigere Einstiegspreise zu sichern, wirkt aber gleichzeitig wie ein Signal für Nachfrage- oder Angebotsverschiebungen. Mit einer Eigentumsquote von 55,0 % und einem Einkommen (Index/Landkreis) von 50.384 entsteht zugleich eine Nachfragebasis, die nicht vollständig erodiert, auch wenn das Preisniveau bereits reagiert hat. Für Kauf-Strategien gilt daher: Wer den Kaufpreisfaktor von 22,4 akzeptiert und auf eine Bruttomietrendite von 4,5 % stabilisiert, kann den Break-even von 18,7 Jahren als realistischen Planwert heranziehen. Gleichzeitig sollten Investoren die Segmente „einfach“ mit 3.063 €/m² und „gut“ mit 4.666 €/m² konsequent nach Risikokontrolle und Vermietbarkeit ausrichten, um die Rendite dauerhaft zu sichern.
Kennzahlen Bietigheim-Bissingen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.787 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −17,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,5 % |
Bietigheim-Bissingen im Vergleich
Bietigheim-Bissingen ist mit 3.787 €/m² rund 7,5 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Karlsruhe (76131) | 3.767 €/m² |
| Lörrach (79539) | 3.832 €/m² |
| Kirchheim (73230) | 3.841 €/m² |
| Kornwestheim (70806) | 3.842 €/m² |
| Mannheim (68159) | 3.730 €/m² |
Preisentwicklung Bietigheim-Bissingen
Die Kaufpreise in Bietigheim-Bissingen sind seit 2022 um 17,7 % gesunken (Stand 2026). Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Bietigheim-Bissingen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.588 €/m² |
| 1970–1999 | 3.757 €/m² |
| 2000–2015 | 4.477 €/m² |
| nach 2015 | 5.371 €/m² |
Kaufpreise Bietigheim-Bissingen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.105 €/m² |
| 41–60 m² | 3.870 €/m² |
| 61–90 m² | 3.731 €/m² |
| ab 91 m² | 3.704 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bietigheim-Bissingen
Setzt man die Kaltmiete (14,06 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.787 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Bietigheim-Bissingen bei rund 4,5 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 22,4 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 43.556 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +4,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -0,2 % |
| Neubaurate | 2,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 71/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (4,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,6 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 0,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bietigheim-Bissingen die Klasse B (Score 71/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Bietigheim-Bissingen
Bietigheim-Bissingen ist eine Mittelstadt mit rund 43.556 Einwohnern in Baden-Württemberg. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Bietigheim-Bissingen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Bietigheim-Bissingen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Bietigheim-Bissingen (PLZ 74321) beträgt 3.787 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 3.063 €/m², im Premium-Segment bei 4.666 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Bietigheim-Bissingen entwickelt?
Die Kaufpreise in Bietigheim-Bissingen sind seit 2022 um -17,7% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Bietigheim-Bissingen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bietigheim-Bissingen liegt mit 3.787 €/m² ca. 21,7 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Bietigheim-Bissingen?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Bietigheim-Bissingen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Bietigheim-Bissingen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.105 €/m², 41–60 m²: 3.870 €/m², 61–90 m²: 3.731 €/m², ab 91 m²: 3.704 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Bietigheim-Bissingen?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Bietigheim-Bissingen: Baujahr bis 1969: 3.588 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.757 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.477 €/m², Baujahr nach 2015: 5.371 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bietigheim-Bissingen?
Bietigheim-Bissingen zählt aktuell rund 43.556 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Bietigheim-Bissingen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Bietigheim-Bissingen bei ca. 4,5% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Bietigheim-Bissingen?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Bietigheim-Bissingen aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,2%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bietigheim-Bissingen?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Bietigheim-Bissingen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bietigheim-Bissingen?
Der Kaufpreisfaktor in Bietigheim-Bissingen liegt bei ca. 22,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 14,06 €/m², der Kaufpreis bei 3.787 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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