Kaufpreise Haltern am See 2026
Wer in Haltern am See (PLZ 45721) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.179 €/m². Damit ist Haltern am See rund 22,9 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 45721 in Haltern am See beträgt der mittlere Kaufpreis 3.179 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.578 €/m² und im guten Segment bei 4.043 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 45721 von 2.751 auf 3.179 €/m² verändert. Das entspricht +15,6 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Haltern am See 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.179 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +15,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Haltern am See im Vergleich
Haltern am See ist mit 3.179 €/m² rund 22,9 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Aachen (52062) | 3.185 €/m² |
| Kaarst (41564) | 3.191 €/m² |
| Gütersloh (33332) | 3.201 €/m² |
| Paderborn (33098) | 3.227 €/m² |
| Ratingen (40878) | 3.123 €/m² |
Preisentwicklung Haltern am See
Haltern am See verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +15,6 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Kaufpreise Haltern am See nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.786 €/m² |
| 1970–1999 | 2.980 €/m² |
| 2000–2015 | 3.649 €/m² |
| nach 2015 | 4.591 €/m² |
Kaufpreise Haltern am See nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.718 €/m² |
| 41–60 m² | 3.222 €/m² |
| 61–90 m² | 3.081 €/m² |
| ab 91 m² | 3.215 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Haltern am See
Kaufpreis (3.179 €/m²) und Kaltmiete (10,58 €/m²) in Haltern am See ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 25,0 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 38.142 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +4,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,4 % |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,0 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 57/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,4 %. Der positive Wanderungssaldo (4,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Haltern am See die Klasse C (Score 57/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Haltern am See
Mit etwa 38.142 Einwohnern zählt Haltern am See in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Haltern am See
Wie hoch sind die Kaufpreise in Haltern am See 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Haltern am See (PLZ 45721) beträgt 3.179 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.578 €/m², im Premium-Segment bei 4.043 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Haltern am See entwickelt?
Die Kaufpreise in Haltern am See sind seit 2022 um +15,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Haltern am See im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Haltern am See liegt mit 3.179 €/m² ca. 2,2 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Haltern am See?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Haltern am See nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Haltern am See variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.718 €/m², 41–60 m²: 3.222 €/m², 61–90 m²: 3.081 €/m², ab 91 m²: 3.215 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Haltern am See?
In Haltern am See macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.786 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.980 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.649 €/m², Baujahr nach 2015: 4.591 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Haltern am See?
Haltern am See zählt aktuell rund 38.142 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Haltern am See erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Haltern am See bei ca. 4,0% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Haltern am See?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,1%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Haltern am See?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Haltern am See bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Haltern am See?
Der Kaufpreisfaktor in Haltern am See liegt bei ca. 25,0x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,58 €/m², der Kaufpreis bei 3.179 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz