Kaufpreise Ravensburg 2026
Wer in Ravensburg (PLZ 88214) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 4.119 €/m². Damit ist Ravensburg rund 16,9 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
In Ravensburg (88214, Baden-Württemberg) liegt das Kaufpreisniveau im Mittel bei 4.119 €/m² (2026), während „einfach“ bei 3.420 €/m² und „gut“ bei 5.049 €/m² veranschlagt wird. Für Investoren ist die Eigentumsstruktur relevant: Die Eigentumsquote von 53,7 % stützt die Nachfrage nach Wohnraum, ergänzt durch 44,3 % Singlehaushalte als Nachfragebasis für kleinere Einheiten. Mit 50.628 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,43 %/Jahr bleibt der Markt konjunkturrobust, ohne in eine Überhitzung zu geraten. Der Leerstand liegt bei 3,7 %, was die Vermietbarkeit im Segment städtischer Nachfrage mit beeinflusst.
Preisseitig zeigt sich das Verhältnis zum Umfeld: Ravensburg ist gegenüber Baden-Württemberg mit 16,6 % höheren Kaufpreisen teurer. Gleichzeitig bleibt die Kaufentwicklung laut den verfügbaren Daten -0,7 % stabil im Zeitraum 2022 bis 2026, wodurch Planungsannahmen für Ankauf und Budgetierung klarer werden. Die Mietseite wirkt in der Renditeableitung direkt: Die Bruttomietrendite von 4,0 % signalisiert eine solide, aber keine Hochrendite-Logik, passend zum vorhandenen Preisniveau. Für die Investitionsentscheidung ist zudem der Kaufpreisfaktor von 25,3 entscheidend, da er die Kapitalbindung und die Geschwindigkeit bis zur Kapitalrückflutung im Verhältnis zur Miete bestimmt.
Für den Break-even zeigt sich die Konsequenz der Bewertung: 20,7 Jahre sind erforderlich, um den Kauf „kaufvs Miete“ durch die Bruttomieterträge zu kompensieren. Anleger sollten diese Kennzahl als Rendite-Intensität interpretieren: Eine Bruttomietrendite von 4,0 % bei einem Faktor von 25,3 deutet auf einen Markt hin, in dem Wertstabilität und Nachfragequalität wichtiger sind als kurzfristige Renditehebel. Die Einordnung wird zusätzlich durch die Kaufpreisspanne gestützt: Während „einfach“ bei 3.420 €/m² Einstiegsmöglichkeiten schafft, liegt „gut“ bei 5.049 €/m² und damit im oberen Preisbereich für optimierte Vermietungs- oder Wiederverkaufsannahmen. Vor diesem Hintergrund eignet sich Ravensburg besonders für Investoren, die Renditeabsicherung und längerfristige Kapitalbindung abwägen, statt auf schnelle Überrenditen zu setzen.
Kennzahlen Ravensburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 4.119 €/m² |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Ravensburg im Vergleich
Ravensburg ist mit 4.119 €/m² rund 16,9 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Friedrichshafen (88045) | 4.067 €/m² |
| Fellbach (70736) | 4.183 €/m² |
| Ulm (89073) | 4.039 €/m² |
| Ludwigsburg (71634) | 4.201 €/m² |
| Weinheim (69469) | 4.029 €/m² |
Kaufpreise Ravensburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 4.206 €/m² |
| 1970–1999 | 4.032 €/m² |
| 2000–2015 | 4.818 €/m² |
| nach 2015 | 5.761 €/m² |
Kaufpreise Ravensburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.708 €/m² |
| 41–60 m² | 4.163 €/m² |
| 61–90 m² | 4.233 €/m² |
| ab 91 m² | 4.177 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Ravensburg
Bei einer Kaltmiete von 13,56 €/m² und einem Kaufpreis von 4.119 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,0 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 25,3 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 50.628 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +6,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,7 % |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -1,3 % |
| Neubaurate | 5,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 80/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,7 %. Der positive Wanderungssaldo (6,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 1,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Ravensburg die Klasse B (Score 80/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Ravensburg
Rund 50.628 Menschen leben in der Mittelstadt Ravensburg (Baden-Württemberg). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Ravensburg
Wie hoch sind die Kaufpreise in Ravensburg 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Ravensburg (PLZ 88214) beträgt 4.119 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 3.420 €/m², im Premium-Segment bei 5.049 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Ravensburg entwickelt?
Die Kaufpreise in Ravensburg sind seit 2022 um -0,7% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Ravensburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Ravensburg liegt mit 4.119 €/m² ca. 32,4 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Ravensburg?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Ravensburg nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Ravensburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.708 €/m², 41–60 m²: 4.163 €/m², 61–90 m²: 4.233 €/m², ab 91 m²: 4.177 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Ravensburg?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Ravensburg prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 4.206 €/m², Baujahr 1970–1999: 4.032 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.818 €/m², Baujahr nach 2015: 5.761 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ravensburg?
Ravensburg zählt aktuell rund 50.628 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Ravensburg erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Ravensburg bei ca. 4,0% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Ravensburg?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Ravensburg aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,4%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Ravensburg?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Ravensburg bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Ravensburg?
Der Kaufpreisfaktor in Ravensburg liegt bei ca. 25,3x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,56 €/m², der Kaufpreis bei 4.119 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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