Standortanalyse Ravensburg
Umfassende Standortanalyse für Ravensburg (PLZ 88214) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 50.628 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,4%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Landkreis Ravensburg |
| Einwohner | 50.628 |
| Ø Kaltmiete | 13,56 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 4.119 €/m² |
Ravensburg (88214) im Landkreis Ravensburg in Baden-Württemberg ist mit 50.628 Einwohnern eine mittelgroße Stadt, deren Bevölkerungsentwicklung mit 0,43 % pro Jahr stabil bleibt. Der Haushaltsmix ist mit 44,3 % Singlehaushalten vergleichsweise citytypisch, während die Akademikerquote von 16,6 % auf ein qualifiziertes Arbeitskräfte- und Nachfrageprofil hindeutet. Die wirtschaftliche Basis spiegelt sich indirekt im Eigentümeranteil wider: 53,7 % Eigentumsquote signalisiert eine gefestigte Eigentumsneigung und stützt langfristig die Wohnnachfrage. Mit einer Leerstandsquote von 3,7 % bleibt der Markt insgesamt angespannt, ohne Überhitzungszeichen zu zeigen.
Im Mietmarkt liegt das Mittel bei 13,56 €/m² (2026), mit einem einfachen Niveau von 11,28 €/m² und einem guten Segment von 16,55 €/m². Gegenüber Baden-Württemberg ist Ravensburg damit 10,2 % teurer, und die Mietentwicklung fällt mit 24,5 % steigend (2022–2026) deutlich positiv aus. Das Mietniveau wird zudem durch das Landesranking gestützt: Das Miet-Perzentil liegt bei 79, was auf eine überdurchschnittliche Zahlungsbereitschaft verweist. Die Bruttomietrendite beträgt 4,0 %, wodurch die Vermietbarkeit für Wohninvestoren grundsätzlich tragfähig wirkt.
Auch beim Kaufpreis zeigt sich eine starke, aber nicht spekulative Nachfrage: Der Mittelwert liegt bei 4.119 €/m² (2026), während einfache Lagen bei 3.420 €/m² und gute Lagen bei 5.049 €/m² liegen. Im Vergleich zu Baden-Württemberg ist Ravensburg 16,6 % teurer, die Kaufentwicklung bleibt jedoch mit -0,7 % stabil (2022–2026) kontrolliert. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,3, der Break-even Kauf vs. Miete bei 20,7 Jahren; bei weiterhin steigenden Mieten verbessert das die Investitionslogik, bei gleichzeitig stabilen Preisen begrenzt es das Risiko. Im Nachbarvergleich ist Ravensburg preislich eher höher positioniert: Sachsenheim (Miete 0 €/m², Kauf 4.123 €/m²) ist im Kauf ähnlich, Ladenburg (Miete 13,51 €/m², Kauf 4.076 €/m²) und Neuhausen (Miete 13,64 €/m², Kauf 4.079 €/m²) liegen bei Mieten nahe beieinander, jedoch mit leicht anderer Kaufbasis. Insgesamt ergibt sich aus Demografie und Kauf-/Mietniveau eine solide Eignung als Wohn- und Investitionsstandort mit insgesamt moderatem Preisniveau-Risiko, solange die Mietdynamik von 24,5 % nicht abrupt dreht.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 50.628 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +6,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,7 % |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -1,3 % |
| Neubaurate | 5,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 80/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,7 %. Der positive Wanderungssaldo (6,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 1,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Ravensburg die Klasse B (Score 80/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Ravensburg?
Die Standortanalyse für Ravensburg (PLZ 88214) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 50.628 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 13,56 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 4.119 €/m² ein.
Ist Ravensburg ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (13,56 €/m²) und Ø-Kaufpreis (4.119 €/m²) ergibt sich für Ravensburg eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Ravensburg?
Die Standortdaten für die PLZ 88214 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Ravensburg berechnet?
Der Standort-Score für Ravensburg wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Ravensburg?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Ravensburg liegt bei 13,56 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 4.119 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 25,3 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Ravensburg.
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