Standortanalyse Weil am Rhein
Umfassende Standortanalyse für Weil am Rhein (PLZ 79576) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 32.236 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,4%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Landkreis Lörrach |
| Einwohner | 32.236 |
| Ø Kaltmiete | 15,30 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.673 €/m² |
Weil am Rhein mit der PLZ 79576 liegt im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg und verzeichnet 32.236 Einwohner bei einem moderaten Bevölkerungstrend von 0,38 % pro Jahr. Das Haushaltsbild wird von Singlehaushalten mit 40,2 % geprägt, während die Akademikerquote bei 14,8 % liegt und damit auf eine eher qualifizierte Nachfrage hindeutet. Die Eigentumsquote von 50,4 % signalisiert zugleich eine breite Bereitschaft zum Erwerb, was für den Wohnstandort als Stabilitätsfaktor wirkt, gerade wenn der Mietmarkt zunehmend anzieht.
Im Marktvergleich zeigt Weil am Rhein ein klares Preisprofil: Die mittlere Miete liegt 2026 bei 15,30 €/m², die einfache Miete bei 12,60 €/m² und die gute Miete bei 18,66 €/m². Damit ist die Miete im Vergleich zum Bundesland um 24,4 % teurer, und die Mietentwicklung fällt mit 39,0 % steigend (2022–2026) besonders dynamisch aus. Gleichzeitig unterstützen Leerstände von 4,2 % die Vermietbarkeit, während die Bruttomietrendite von 5,0 % eine finanzierungsnahe Perspektive für renditeorientierte Anleger schafft.
Beim Kaufniveau erreicht Weil am Rhein 2026 im Mittel 3.673 €/m², mit 2.918 €/m² im einfachen Segment und 4.596 €/m² für gute Lagen; im Bundesländervergleich liegt der Kaufpreis 4,0 % höher. Die Kaufentwicklung verläuft jedoch mit -10,6 % fallend (2022–2026), was in der Gesamtschau durch einen Kaufpreisfaktor von 20,0 und eine berechnete Break-even-Spanne von 17,0 Jahren relativiert wird. Für die Investitionslogik bleibt die positive Mietseite entscheidend: Im Nachbar-Kontext liegen die Kaufwerte benachbarter Vergleichsstädte bei Benningen am Neckar (3.685 €/m²), Gomaringen (3.661 €/m²) und Ihringen (3.660 €/m²), während die starke Mietdynamik in Weil am Rhein zugleich Demografie und Nachfragekraft in eine insgesamt wohn- und investitionsfähige Gesamteinschätzung übersetzt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 32.236 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +8,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,0 % |
| Wanderungssaldo | +8,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,0 % |
| Neubaurate | 3,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 71/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (8,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Weil am Rhein die Klasse B (Score 71/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,0 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Weil am Rhein?
Die Standortanalyse für Weil am Rhein (PLZ 79576) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 32.236 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 15,30 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.673 €/m² ein.
Ist Weil am Rhein ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (15,30 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.673 €/m²) ergibt sich für Weil am Rhein eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,0 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Weil am Rhein?
Die Standortdaten für die PLZ 79576 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Weil am Rhein berechnet?
Der Standort-Score für Weil am Rhein wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Weil am Rhein?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Weil am Rhein liegt bei 15,30 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.673 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 20,0 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Weil am Rhein.
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