Kaufpreise Weil am Rhein 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Weil am Rhein (PLZ 79576) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.673 €/m². Damit ist Weil am Rhein rund 4,2 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
In Weil am Rhein (79576, Landkreis Lörrach) liegt das Kaufpreisniveau im Jahr 2026 bei 3.673 €/m² im Mittel, während „einfach“ 2.918 €/m² und „gut“ 4.596 €/m² erreichen. Damit wirkt der lokale Markt für Investoren nicht wie ein Einfamilienmarkt, sondern wie ein segmentiertes Anlagefeld mit klaren Einstiegs- und Qualitätsniveaus. Der Kauf ist zudem im Vergleich zum Bundesland um 4,0 % teurer, zugleich aber befindet sich das Preisniveau in der Phase der Anpassung: Die Kaufentwicklung beträgt -10,6 % (2022–2026). Für die Kaufentscheidung ist damit relevant, dass sich Bewertungen über die Zeit neu ausrichten und Renditepotenziale eher als Folge der Preisbewegung entstehen können.
Aus Investment-Sicht stützt die Eigentumsquote von 50,4 % die Nachfrage nach Bestandsimmobilien, während 40,2 % Singlehaushalte die Nachfrage nach kleineren, renditeorientierten Grundrissen begünstigen. Der demografische Kontext bleibt konstruktiv: Die Einwohnerzahl wächst mit 0,38 % pro Jahr, was die Basis für Vermietungsnachfrage nicht einbrechen lässt. Gleichzeitig liegt die Leerstandsquote bei 4,2 %, was ein nachvollziehbares Maß an Marktdruck signalisiert, ohne das Vermietungsumfeld zu überhitzen. Der Kaufpreisfaktor von 20,0 setzt den Rahmen für die Strategie: Wer zu diesem Multiplikator kauft, erwartet typischerweise eine durch Vermietung gedeckte Rückflusserwartung über mehrere Jahre.
Die laufende Renditekennzahl liegt mit einer Bruttomietrendite von 5,0 % im Bereich, der Investoren eine operative Planbarkeit bietet, aber noch keine „Fantasierendite“ darstellt. Der Break-even zwischen Kauf und Miete liegt bei 17,0 Jahren, wodurch sich die wirtschaftliche Schwelle für die Investitionsrechnung konkretisieren lässt. Da die Kaufentwicklung bereits -10,6 % aufzeigt, kann sich die Renditeaussicht im Zeitverlauf relativ verbessern, sofern die Mietseite stabil bleibt. Für eine Einordnung der Rendite ist zudem die Kaufkraft-Ankergröße relevant: Der Einkommen-Index liegt bei 41.036 und liefert zusammen mit der Leerstandsquote von 4,2 % einen belastbaren Rahmen für die Werthaltigkeit im Bestand.
Kennzahlen Weil am Rhein 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.673 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −10,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,0 % |
Weil am Rhein im Vergleich
Weil am Rhein ist mit 3.673 €/m² rund 4,2 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Rottenburg am Neckar (72108) | 3.694 €/m² |
| Heilbronn (74072) | 3.625 €/m² |
| Mannheim (68159) | 3.730 €/m² |
| Reutlingen (72764) | 3.590 €/m² |
| Karlsruhe (76131) | 3.767 €/m² |
Preisentwicklung Weil am Rhein
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Weil am Rhein um 10,6 % reduziert. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Weil am Rhein nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 4.236 €/m² |
| 41–60 m² | 3.997 €/m² |
| 61–90 m² | 3.555 €/m² |
| ab 91 m² | 3.931 €/m² |
Kaufpreise Weil am Rhein nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.722 €/m² |
| 1970–1999 | 3.475 €/m² |
| 2000–2015 | 4.306 €/m² |
| nach 2015 | 4.911 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Weil am Rhein
Kaufpreis (3.673 €/m²) und Kaltmiete (15,30 €/m²) in Weil am Rhein ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,0 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 20,0 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 32.236 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +8,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,0 % |
| Wanderungssaldo | +8,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,0 % |
| Neubaurate | 3,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 71/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (8,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Weil am Rhein die Klasse B (Score 71/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,0 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Weil am Rhein
Rund 32.236 Menschen leben in der Mittelstadt Weil am Rhein (Baden-Württemberg). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Weil am Rhein
Wie hoch sind die Kaufpreise in Weil am Rhein 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Weil am Rhein (PLZ 79576) beträgt 3.673 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.918 €/m², im Premium-Segment bei 4.596 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Weil am Rhein entwickelt?
Die Kaufpreise in Weil am Rhein sind seit 2022 um -10,6% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Weil am Rhein im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Weil am Rhein liegt mit 3.673 €/m² ca. 18,0 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Weil am Rhein?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Preise in Weil am Rhein nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Weil am Rhein variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 4.236 €/m², 41–60 m²: 3.997 €/m², 61–90 m²: 3.555 €/m², ab 91 m²: 3.931 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Weil am Rhein?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Weil am Rhein prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 3.722 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.475 €/m², Baujahr 2000–2015: 4.306 €/m², Baujahr nach 2015: 4.911 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Weil am Rhein?
Weil am Rhein zählt aktuell rund 32.236 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Weil am Rhein erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Weil am Rhein bei ca. 5,0% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Weil am Rhein?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Weil am Rhein aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,4%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Weil am Rhein?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Weil am Rhein bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Weil am Rhein?
Der Kaufpreisfaktor in Weil am Rhein liegt bei ca. 20,0x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 15,30 €/m², der Kaufpreis bei 3.673 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz