Standortanalyse Tuttlingen
Umfassende Standortanalyse für Tuttlingen (PLZ 78532) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 37.109 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +1,1%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Landkreis Tuttlingen |
| Einwohner | 37.109 |
| Ø Kaltmiete | 10,63 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.788 €/m² |
Tuttlingen mit der PLZ 78532 liegt im Landkreis Tuttlingen, Baden-Württemberg, und zählt 37.109 Einwohner. Der Bevölkerungstrend von 1,13 % pro Jahr deutet auf eine stabile Nachfragebasis hin, während 42,2 % Singlehaushalte auf einen relevanten Bedarf an kleineren und mittleren Wohnungsgrößen schließen lassen. Die Akademikerquote liegt bei 13,8 %, kombiniert mit einer Eigentumsquote von 60,8 %, was sowohl Miet- als auch Eigentumsnachfrage stützt. Im Einkommensindex des Landkreises von 45.619 bleibt die Kaufkraft solide, aber nicht überdurchschnittlich, was sich typischerweise in einem moderaten Preisgefüge widerspiegelt.
Beim Mietniveau wird Tuttlingen durch ein Mittel von 10,63 €/m² (2026) geprägt, mit 9,24 €/m² für einfache Lagen und 12,99 €/m² für gute Bestände. Gegenüber dem Bundesland ist das Mietniveau um 13,6 % günstiger, während die Mietentwicklung von 18,0 % im Zeitraum 2022 bis 2026 klar nach oben zeigt. Das ist marktlogisch, da die Leerstandsquote bei 4,7 % liegt und damit keine starke Entspannung signalisiert. Mit einer Bruttomietrendite von 4,6 % bleibt die Vermietbarkeit für Wohninvestoren grundsätzlich attraktiv, besonders wenn man den Mietanstieg fortschreibend interpretiert.
Beim Kaufniveau liegt der Mittelwert bei 2.788 €/m² (2026), wobei einfache Lagen bei 2.149 €/m² und gute Lagen bei 3.641 €/m² starten. Gegenüber Baden-Württemberg ist Tuttlingen beim Kauf um 21,1 % günstiger, allerdings fällt die Kaufentwicklung von -21,0 % im Zeitraum 2022 bis 2026, was die Phase eher zu einer Neubewertung als zu einem Boom macht. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,9, der Break-even Kauf vs Miete liegt bei 18,3 Jahren; zusammen spricht das für Investitionsentscheidungen mit langfristigem Zeithorizont. Nachbarschaftlich sind Neuenbürg (Kauf 2.785 €/m²), Schrozberg (Kauf 2.764 €/m²) und Waibstadt (Kauf 2.814 €/m²) relativ ähnlich bepreist, wodurch Tuttlingen als Wohn- und Anlageort vor allem über die günstigen Mietwerte und den demografisch getragenen Bedarf eine Gesamteinschätzung mit stabiler Perspektive erhält.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 37.109 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -4,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | +10,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,7 % |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,5 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 66/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,7 %. Der positive Wanderungssaldo (10,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,0 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Tuttlingen die Klasse B (Score 66/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Tuttlingen?
Die Standortanalyse für Tuttlingen (PLZ 78532) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 37.109 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 10,63 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.788 €/m² ein.
Ist Tuttlingen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (10,63 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.788 €/m²) ergibt sich für Tuttlingen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,6 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,1 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Tuttlingen?
Die Standortdaten für die PLZ 78532 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Tuttlingen berechnet?
Der Standort-Score für Tuttlingen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Tuttlingen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Tuttlingen liegt bei 10,63 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.788 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 21,9 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Tuttlingen.
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