Standortanalyse Kehl
Umfassende Standortanalyse für Kehl (PLZ 77694) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 39.584 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +1,4%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Ortenaukreis |
| Einwohner | 39.584 |
| Ø Kaltmiete | 11,37 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.979 €/m² |
Kehl (PLZ 77694) liegt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg und zählt 39.584 Einwohner. Der Bevölkerungstrend von 1,38 % pro Jahr stützt die Nachfrage im Wohnungsmarkt, während die Struktur durch 39,7 % Singlehaushalte eine vergleichsweise hohe Relevanz für kleinere bis mittlere Einheiten signalisiert. Mit einer Akademikerquote von 11,8 % und einer Eigentumsquote von 53,0 % zeigt sich eine Mischung aus Investitionsbereitschaft und laufender Wohnraumnachfrage, die für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen anschlussfähig ist. Bei einem Einkommen-Index von 40.920 und einer Leerstandsquote von 4,3 % bleibt der Markt von hoher Fluktuation geprägt, ohne jedoch stark zu überhitzen.
Das Mietniveau liegt bei 11,37 €/m² (2026), konkret bei 9,85 €/m² im einfachen Segment und 13,43 €/m² im gut vermietbaren Bereich. Gegenüber dem Bundesland ist Kehl damit 7,6 % günstiger, gleichzeitig entwickelt sich der Mietmarkt dynamisch: Die Mietentwicklung beträgt 24,9 % steigend (2022–2026), was in Kombination mit dem Miet-Perzentil von 55 auf eine solide, aber nicht extreme Positionierung hindeutet. Für die Investitionssicht ist die Bruttomietrendite mit 4,6 % ein zentraler Anker, weil sie Ertragskraft bei weiterhin moderatem Preisniveau stützt. Zudem bleibt das Nachfragestützer-Profil plausibel, da der demografisch positive Trend direkt zur Vermietungsnachfrage beiträgt und der Leerstand mit 4,3 % begrenzt ist.
Beim Kaufpreis erreicht Kehl 2.979 €/m² (2026), wobei einfache Lagen bei 2.389 €/m² und gute Lagen bei 3.750 €/m² liegen. Gegenüber Baden-Württemberg ist Kehl 15,7 % günstiger, allerdings zeigt sich am Transaktionsmarkt eine Abkühlung: Die Kaufentwicklung beträgt -14,5 % fallend (2022–2026), während der Kaufpreisfaktor bei 21,8 liegt. Die Kaufseite ist damit selektiv attraktiv, weil die Bruttomietrendite von 4,6 % und der Break-even von 18,3 Jahren zusammen ein abwägbares Rendite-Risiko-Profil ergeben. Im Nachbarstadt-Kontext wirkt Kehl moderat positioniert, da Mühlheim an der Donau Kaufwerte von 2.975 €/m² bei gleichzeitig fehlenden Mietdaten zeigt, Weikersheim bei 2.990 €/m² liegt und Bad bei 2.993 €/m²; insgesamt sprechen diese Relationen für eine vergleichbare Preiszone mit unterschiedlichen Marktimpulsen. Für Wohn- und Investitionsentscheidungen ergibt sich insgesamt eine Gesamteinschätzung: Demografie und Mietanstieg stützen die Vermietbarkeit, während der fallende Kauftrend kurzfristig eher Chancen als Druck signalisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 39.584 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | +13,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,2 % |
| Neubaurate | 3,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 70/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (13,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kehl die Klasse B (Score 70/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Kehl?
Die Standortanalyse für Kehl (PLZ 77694) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 39.584 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,37 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.979 €/m² ein.
Ist Kehl ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (11,37 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.979 €/m²) ergibt sich für Kehl eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,6 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,4 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Kehl?
Die Standortdaten für die PLZ 77694 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Kehl berechnet?
Der Standort-Score für Kehl wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Kehl?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Kehl liegt bei 11,37 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.979 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 21,8 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Kehl.
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