Standortanalyse Bietigheim-Bissingen
Umfassende Standortanalyse für Bietigheim-Bissingen (PLZ 74321) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 43.556 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Ludwigsburg |
| Einwohner | 43.556 |
| Ø Kaltmiete | 14,06 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.787 €/m² |
Bietigheim-Bissingen (74321) liegt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg und hat 43.556 Einwohner. Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,23 % pro Jahr, was auf eine stabile, nicht stark schrumpfende Nachfragebasis hinweist. Mit einem Anteil von 37,0 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 23,8 % passt die Nachfrage vor allem zu gut erreichbaren Wohnlagen und modernisierungsfähigen Beständen. Die Eigentumsquote von 55,0 % unterstützt dabei den langfristigen Fokus auf Wohneigentum als Anlage- und Selbstnutzungsoption.
Das Mietniveau beträgt im Mittel 14,06 €/m² (2026), während die Bandbreite mit 11,56 €/m² (einfach) und 16,92 €/m² (gut) eine klar differenzierte Zahlungsbereitschaft zeigt. Gegenüber dem Bundesland sind die Mieten um 14,3 % höher, zudem steigt die Mietentwicklung um 17,8 % von 2022 bis 2026; das Miet-Perzentil liegt bei 83. Bei den Kaufpreisen liegt der Mittelwert 2026 bei 3.787 €/m², ebenfalls über dem Landesniveau mit 7,2 % Aufschlag. Gleichzeitig ist die Kaufentwicklung von -17,7 % rückläufig, was zusammen mit einer Leerstandsquote von 4,2 % auf eine noch nicht vollständig antizipierte Nachfrage und damit auf Verhandlungsspielräume hindeutet.
Für Investoren ist die Kapitalwirkung durch eine Bruttomietrendite von 4,5 % sowie einen Break-even von 18,7 Jahren messbar, womit die Renditeerwartung eher langfristig ausgelegt bleibt. Das Einkommen mit Indexwert 50.384 im Landkreis unterstützt die Tragfähigkeit der Mieten und stabilisiert die Wohnungsnachfrage. In der Gesamteinschätzung wirkt die Kombination aus robust wachsender Bevölkerung, hoher Mietattraktivität und stabiler Eigentumsorientierung stärker als der Kaufpreisrückgang; der Wohn- und Investitionsstandort bleibt damit trotz negativer Kaufentwicklung aussichtsreich. Im Nachbarstadt-Kontext liegen einige Referenzen bei ähnlicher Kaufpreishöhe, etwa Umkirch mit Kauf 3.773 €/m² und Großbettlingen mit Kauf 3.761 €/m², während die Mieten dort nicht angegeben sind und Bietigheim-Bissingen dadurch als mietseitig klar positioniert erscheint.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 43.556 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +4,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -0,2 % |
| Neubaurate | 2,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 71/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (4,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,6 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 0,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bietigheim-Bissingen die Klasse B (Score 71/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Bietigheim-Bissingen?
Die Standortanalyse für Bietigheim-Bissingen (PLZ 74321) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 43.556 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 14,06 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.787 €/m² ein.
Ist Bietigheim-Bissingen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (14,06 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.787 €/m²) ergibt sich für Bietigheim-Bissingen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,5 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Bietigheim-Bissingen?
Die Standortdaten für die PLZ 74321 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Bietigheim-Bissingen berechnet?
Der Standort-Score für Bietigheim-Bissingen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Bietigheim-Bissingen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bietigheim-Bissingen liegt bei 14,06 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.787 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 22,4 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Bietigheim-Bissingen.
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