Standortanalyse Reutlingen
Umfassende Standortanalyse für Reutlingen (PLZ 72764) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 118.852 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Reutlingen |
| Einwohner | 118.852 |
| Ø Kaltmiete | 12,97 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.590 €/m² |
Reutlingen mit der PLZ 72764 liegt im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg und bringt 118.852 Einwohner auf die Waage. Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,31% pro Jahr, was auf eine stabile, aber nicht stark beschleunigte Nachfrageentwicklung hindeutet. Mit 39,2% Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 19,7% profiliert sich die Stadt als mittelgroßer Wohn- und Arbeitsstandort, der verlässliche Mietnachfrage erzeugt. Die Eigentumsquote von 56,8% passt dazu, dass Wohnen hier sowohl als Lebens- als auch als Vermögenskomponente nachgefragt wird.
Im Mietmarkt liegt Reutlingen bei mittleren Kosten von 12,97 €/m² (2026), wobei „einfach“ 10,95 €/m² und „gut“ 15,29 €/m² erreicht werden. Gegenüber dem Bundesland ist das Niveau um 5,4% höher, und die Mietentwicklung fällt mit 18,3% steigend zwischen 2022 und 2026 klar positiv aus. Gleichzeitig zeigt die Leerstandsquote von 4,2% weiterhin eine eher knappe Angebotslage, was das Risiko von Mietausfällen reduziert. Für Investoren spricht zudem eine Bruttomietrendite von 4,3% dafür, dass laufende Erträge im Verhältnis zum Kaufpreis noch wirtschaftlich wirken.
Beim Kaufpreis liegt Reutlingen 2026 im Mittel bei 3.590 €/m², „einfach“ bei 2.970 €/m² und „gut“ bei 4.405 €/m²; im Bundesland liegt der Markt mit 1,6% gleichauf. Allerdings ist die Kaufentwicklung mit -8,1% (2022–2026) fallend, was kurzfristig auf Anpassungsdruck hindeutet. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,1, der Break-even Kauf vs. Miete liegt bei 19,2 Jahren und damit eher im konservativen Bereich, sodass sich Renditeerwartungen zeitlich gut planen lassen. Im Nachbarstadt-Kontext zeigt sich: Graben-Neudorf liegt bei 12,95 €/m² Miete und 3.590 €/m² Kauf, während Mundelsheim und Kandern zwar ähnliche Kaufwerte bei 3.600 €/m² bzw. 3.580 €/m² nennen, bei der Miete jedoch keine Angaben vorliegen; insgesamt wirkt Reutlingen damit als stabiler Wohnstandort mit höherer Mietdynamik bei gleichzeitig abkühlender Kaufpreisentwicklung.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 118.852 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +6,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,1 % |
| Neubaurate | 2,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 71/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (6,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,9 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Reutlingen die Klasse B (Score 71/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Reutlingen?
Die Standortanalyse für Reutlingen (PLZ 72764) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 118.852 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 12,97 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.590 €/m² ein.
Ist Reutlingen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (12,97 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.590 €/m²) ergibt sich für Reutlingen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Reutlingen?
Die Standortdaten für die PLZ 72764 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Reutlingen berechnet?
Der Standort-Score für Reutlingen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Reutlingen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Reutlingen liegt bei 12,97 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.590 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,1 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Reutlingen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz