Kaufpreise Albstadt 2026
Wer in Albstadt (PLZ 72458) kaufen möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.360 €/m². Damit ist Albstadt rund 33,0 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 72458 in Albstadt beträgt der mittlere Kaufpreis 2.360 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.866 €/m² und im guten Segment bei 2.797 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 72458 von 2.623 auf 2.360 €/m² verändert. Das entspricht -10,1 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Albstadt 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.360 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −10,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,7 % |
Albstadt im Vergleich
Albstadt ist mit 2.360 €/m² rund 33,0 % günstiger als der Baden-Württemberg-Median von 3.524 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Villingen-Schwenningen (78050) | 2.472 €/m² |
| Heidenheim an der Brenz (89522) | 2.533 €/m² |
| Tuttlingen (78532) | 2.788 €/m² |
| Sinsheim (74889) | 2.964 €/m² |
| Rastatt (76437) | 2.969 €/m² |
Preisentwicklung Albstadt
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Albstadt um 10,1 % reduziert. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Albstadt nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.530 €/m² |
| 41–60 m² | 2.370 €/m² |
| 61–90 m² | 2.355 €/m² |
| ab 91 m² | 2.445 €/m² |
Kaufpreise Albstadt nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.189 €/m² |
| 1970–1999 | 2.361 €/m² |
| 2000–2015 | 2.592 €/m² |
| nach 2015 | 3.179 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Albstadt
Setzt man die Kaltmiete (9,23 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.360 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Albstadt bei rund 4,7 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 21,3 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 46.950 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,7 % |
| Wanderungssaldo | +10,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,7 % |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -7,0 % |
| Neubaurate | 3,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 53/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 5,7 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Albstadt hin. Der positive Wanderungssaldo (10,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,2 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 7,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Albstadt die Klasse C (Score 53/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,7 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Albstadt
Rund 46.950 Menschen leben in der Mittelstadt Albstadt (Baden-Württemberg). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Albstadt
Wie hoch sind die Kaufpreise in Albstadt 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Albstadt (PLZ 72458) beträgt 2.360 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.866 €/m², im Premium-Segment bei 2.797 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Albstadt entwickelt?
Die Kaufpreise in Albstadt sind seit 2022 um -10,1% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Albstadt im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Albstadt liegt mit 2.360 €/m² ca. 24,2 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Albstadt?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Albstadt nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Albstadt variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.530 €/m², 41–60 m²: 2.370 €/m², 61–90 m²: 2.355 €/m², ab 91 m²: 2.445 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Albstadt?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Albstadt: Baujahr bis 1969: 2.189 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.361 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.592 €/m², Baujahr nach 2015: 3.179 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Albstadt?
Albstadt zählt aktuell rund 46.950 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Albstadt erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Albstadt bei ca. 4,7% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Albstadt?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Albstadt aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,6%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Albstadt?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Albstadt bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Albstadt?
Der Kaufpreisfaktor in Albstadt liegt bei ca. 21,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,23 €/m², der Kaufpreis bei 2.360 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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