Standortanalyse Albstadt
Umfassende Standortanalyse für Albstadt (PLZ 72458) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 46.950 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,6%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Zollernalbkreis |
| Einwohner | 46.950 |
| Ø Kaltmiete | 9,23 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.360 €/m² |
Albstadt mit der PLZ 72458 liegt im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg und zählt 46.950 Einwohner. Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,62 % pro Jahr, was auf eine stabile demografische Basis hindeutet, während Singlehaushalte mit 39,6 % den Bedarf an wohnungsnahen, flexibel nutzbaren Grundrissen stärken. Die Akademikerquote von 12,0 % bleibt moderat, zugleich zeigt die Eigentumsquote von 65,3 % eine vergleichsweise ausgeprägte Präferenz für Wohneigentum. Bei einem Einkommen (Index/Landkreis) von 41.216 unterstützt diese Mischung eine Nachfrage, die sich stärker am praktischen Wohnwert als an Luxussegmenten ausrichtet.
Im Mietmarkt bewegt sich Albstadt bei einem mittleren Niveau von 9,23 €/m² (2026), mit einer Bandbreite von 7,76 €/m² (einfach) bis 10,86 €/m² (gut). Damit liegt die Miete im Vergleich zum Bundesland um 25,0 % günstiger, während die Mietentwicklung zwischen 2022 und 2026 bei 3,4 % steigend liegt. Die Leerstandsquote beträgt 5,7 %, was auf einen nicht überhitzten, aber dennoch funktionierenden Vermietungsmarkt verweist; die Bruttomietrendite liegt bei 4,7 % und stützt damit die Ertragsseite. Insgesamt passt dieses Niveau zu einer Eignung als Wohnstandort mit planbarer Miete und als Investitionsort, sofern Objektqualität und Lage innerhalb der Stadt gezielt gewählt werden.
Auch im Kaufsegment bleibt Albstadt preislich attraktiv: Der mittlere Kaufpreis liegt 2026 bei 2.360 €/m², mit 1.866 €/m² (einfach) und 2.797 €/m² (gut), wobei der Kauf gegenüber dem Bundesland um 33,2 % günstiger ausfällt. Die Kaufentwicklung zeigt jedoch eine Korrektur von -10,1 % zwischen 2022 und 2026, was auf gedämpfte Preisimpulse hindeutet. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,3, der Break-even Kauf vs Miete liegt bei 17,9 Jahren, wodurch sich die Investitionslogik eher langfristig ausrichtet. Im Nachbarstadt-Kontext bleibt Albstadt mit 2.305 €/m² (Kauf) gegenüber Walldürn (2.323 €/m²) leicht konkurrenzfähig, während Eberbach mit 2.425 €/m² teurer ist; bei der Miete liegt Albstadt zudem im Umfeld von Albstadt-nahem Niveau (9,23 €/m²), während die Stadt insgesamt eine solide Gesamteinschätzung aus stabilem Bevölkerungsfundament und vergleichsweise günstiger Preisrelation bietet.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 46.950 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,7 % |
| Wanderungssaldo | +10,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,7 % |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -7,0 % |
| Neubaurate | 3,6 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 53/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote von 5,7 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Albstadt hin. Der positive Wanderungssaldo (10,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,2 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 7,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Albstadt die Klasse C (Score 53/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,7 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Albstadt?
Die Standortanalyse für Albstadt (PLZ 72458) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 46.950 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,23 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.360 €/m² ein.
Ist Albstadt ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,23 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.360 €/m²) ergibt sich für Albstadt eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,7 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Albstadt?
Die Standortdaten für die PLZ 72458 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Albstadt berechnet?
Der Standort-Score für Albstadt wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Albstadt?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Albstadt liegt bei 9,23 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.360 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 21,3 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Albstadt.
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