Standortanalyse Tübingen
Umfassende Standortanalyse für Tübingen (PLZ 72070) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 92.322 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,8%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Tübingen |
| Einwohner | 92.322 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 16,11 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 4.831 €/m² |
Stadtwert = Median über 4 PLZ-Gebiete.
Tübingen (PLZ 72070) im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg zählt 92.322 Einwohner und weist einen positiven Bevölkerungstrend von 0,75 % pro Jahr auf. Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 48,5 %, während die Akademikerquote bei 27,4 % deutlich über dem Durchschnitt vieler Regionen liegt. Zusammen mit einer Eigentumsquote von 48,5 % stützt dies eine stabile Nachfrage sowohl nach kompakten Wohnungsgrößen als auch nach Kaufimmobilien, wobei der demografische Impuls den Preisdruck tendenziell verstärken kann.
Das Mietniveau liegt bei 15,98 €/m² (2026), mit einer Spanne von 13,15 €/m² für die einfache Lage bis 20,28 €/m² für gute Lagen. Damit ist Tübingen im Vergleich zu Baden-Württemberg um 29,9 % teurer, und der Mietmarkt zeigt seit 2022 bis 2026 einen Anstieg von 22,1 %. Die Leerstandsquote beträgt 3,6 %, was die Knappheitssituation unterstreicht; zusammen mit einer Bruttomietrendite von 3,9 % bleibt die Vermietungsertragslage für Wohninvestments in der Region relevant. Für Käufer zeigt der Kaufpreis eine Einordnung über das regionale Niveau: 4.910 €/m² (2026), gegenüber Baden-Württemberg 39,0 % teurer, bei 2,0 % Kaufentwicklung von 2022 bis 2026.
Mit einem Kaufpreisfaktor von 25,6 liegt der Break-even von Kauf vs. Miete bei 20,9 Jahren, was die Entscheidung stärker an Stabilität und langfristiger Wertentwicklung bindet. Der Einkommensindex im Landkreis von 42.552 sowie ein Miet-Perzentil im Bundesland von 92 sprechen für eine insgesamt leistungsfähige Nachfragestruktur. Als Wohnort wirkt die Kombination aus hohem Akademikeranteil und geringer Leerstandsquote demografiefest, als Investitionsort bleibt Tübingen aufgrund der Preisniveaus herausfordernd, aber durch die laufenden Mieteinnahmen grundsätzlich tragfähig. Im Nachbarstädte-Vergleich wird die regionale Spitzenstellung sichtbar: In Tübingen liegen Mieten bei 16,23 €/m² und Käufe bei 4.751 €/m², in Heidelberg bei 15,70 €/m² und 5.084 €/m² sowie bei 15,46 €/m² und 4.712 €/m², was Tübingen insgesamt als vergleichsweise vermietungsstark bei gleichzeitig anspruchsvollem Kaufpreisprofil einordnet.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 92.322 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,8 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +5,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -2,9 % |
| Neubaurate | 4,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 90/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 2,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Tübingen die Klasse A (Score 90/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
PLZ-Gebiete in Tübingen
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 72072 | Derendingen | 16,23 €/m² | 4.751 €/m² |
| 72074 | Lustnau | 17,33 €/m² | 5.042 €/m² |
| 72076 | Waldhäuser-Ost | 15,09 €/m² | 4.561 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Tübingen?
Die Standortanalyse für Tübingen (PLZ 72070) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 92.322 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 16,11 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 4.831 €/m² ein.
Ist Tübingen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (16,11 €/m²) und Ø-Kaufpreis (4.831 €/m²) ergibt sich für Tübingen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,8 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Tübingen?
Die Standortdaten für die PLZ 72070 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Tübingen berechnet?
Der Standort-Score für Tübingen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Tübingen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Tübingen liegt bei 16,11 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 4.831 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 25,0 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Tübingen.
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