Standortanalyse Waiblingen
Umfassende Standortanalyse für Waiblingen (PLZ 71332) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 57.313 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Rems-Murr-Kreis |
| Einwohner | 57.313 |
| Ø Kaltmiete | 14,21 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.914 €/m² |
Waiblingen mit der PLZ 71332 liegt im Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg und erreicht laut den Angaben 57.313 Einwohner. Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,35% pro Jahr, was dem Standort eine spürbare Stabilität ohne Überhitzung gibt. Auffällig ist die Struktur aus 38,5% Singlehaushalten sowie eine vergleichsweise solide Sozial- und Qualifikationsbasis mit 16,3% Akademikerquote und einer hohen Eigentumsquote von 55,2%.
Für den Wohn- und Investitionsmarkt zeigt Waiblingen ein klar zweigeteiltes Preisprofil: Die Einkommen liegen bei einem Index von 42.890 (Landkreis), während der Mietmarkt mit einem mittleren Niveau von 14,21 €/m² (2026) anzieht. Damit liegt die Miete 15,5% über dem Landesvergleich, zugleich steigt die Mietentwicklung um 22,1% (2022-2026). Die Kaufpreise liegen im Mittel bei 3.914 €/m² (2026) und sind 10,8% teurer als in Baden-Württemberg; allerdings fällt die Kaufentwicklung um -14,5% (2022-2026), während die Leerstandsquote bei 4,0% liegt.
Die Markt-Einordnung fällt als Kombination aus anhaltender Mietdynamik und vorsichtiger Kaufphase aus: Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,0, die Bruttomietrendite liegt bei 4,4% und der Break-even Kauf vs Miete liegt bei 19,1 Jahren. Im Investitionskontext spricht die Lage besonders für Rendite-orientierte Strategien, da der Mietmarkt mit einem Perzentil von 85 im Bundesland überdurchschnittlich positioniert ist, während der Kauf im Zeitraum 2022 bis 2026 rückläufig ist. Nachbarvergleiche unterstreichen die Einordnung: Kirchentellinsfurt nennt Mieten nahe 0 €/m² und Kauf 3.920 €/m², Esslingen am Neckar weist Miete 14,22 €/m² und Kauf 3.932 €/m² aus, Karlsruhe zeigt ebenfalls Mieten nahe 0 €/m² bei Kauf 3.934 €/m².
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 57.313 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +2,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,0 % |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -7,3 % |
| Neubaurate | 3,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 76/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,0 %. Der positive Wanderungssaldo (2,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 7,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Waiblingen die Klasse B (Score 76/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Waiblingen?
Die Standortanalyse für Waiblingen (PLZ 71332) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 57.313 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 14,21 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.914 €/m² ein.
Ist Waiblingen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (14,21 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.914 €/m²) ergibt sich für Waiblingen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Waiblingen?
Die Standortdaten für die PLZ 71332 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Waiblingen berechnet?
Der Standort-Score für Waiblingen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Waiblingen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Waiblingen liegt bei 14,21 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.914 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 23,0 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Waiblingen.
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