Standortanalyse Kornwestheim
Umfassende Standortanalyse für Kornwestheim (PLZ 70806) in Baden-Württemberg. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 33.980 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Baden-Württemberg |
| Landkreis | Ludwigsburg |
| Einwohner | 33.980 |
| Ø Kaltmiete | 14,52 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.842 €/m² |
Kornwestheim (70806) liegt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg und erreicht 33.980 Einwohner. Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,22 %/Jahr, was auf eine stabile, wenn auch nur moderat wachsende Nachfragebasis hinweist. Mit 40,8 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 23,8 % ist die Stadt strukturell auf miet- und wohnaffine Segmente ausgerichtet, in denen Wohnqualität und Lage zunehmend wichtiger werden. Die Kombination aus 55,0 % Eigentumsquote und einer Leerstandsquote von 4,2 % deutet auf einen insgesamt geordneten Wohnungsmarkt mit begrenztem Angebotsdruck hin.
Im Mietmarkt zeigt Kornwestheim klare Preisimpulse: Die mittlere Miete liegt 2026 bei 14,52 €/m², während 12,07 €/m² für einfachere Ausstattungen und 17,94 €/m² für gute Lagen stehen. Damit ist Kornwestheim im Vergleich zum Bundesland 18,0 % teurer, und die Mietentwicklung verläuft mit 15,4 % steigend (2022–2026). Das Mietniveau spiegelt sich auch im Miet-Perzentil von 87 wider, wodurch die Stadt eher am oberen Rand der regionalen Nachfrage steht. Für Anleger ist die Bruttomietrendite von 4,5 % ein Indikator dafür, dass laufende Erträge grundsätzlich attraktiv kalkulierbar bleiben, obwohl die Mieten bereits über dem Landesdurchschnitt liegen.
Beim Kaufmarkt ergibt sich eine differenzierte Rendite- und Risikoabwägung: Die Kaufpreise liegen 2026 bei 3.842 €/m² im Mittel, mit 3.096 €/m² für einfache und 4.784 €/m² für gute Angebote. Gegenüber dem Bundesland ist Kornwestheim 8,8 % teurer, gleichzeitig fällt die Kaufentwicklung um -18,6 % (2022–2026), was auf eine Korrektur nach vorherigen Preisniveaus hindeutet. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,0, der Break-even Kauf vs. Miete beträgt 18,4 Jahre, und zusammen mit der Leerstandsquote von 4,2 % entsteht ein Szenario, in dem sich Kaufentscheidungen stark an langfristiger Mietstabilität orientieren sollten. Im Nachbarstadt-Kontext vergleicht sich die Preislogik: Mannheim weist (laut Daten) eine mittlere Miete von 0 €/m² und einen Kauf von 3.837 €/m² auf; Friolzheim liegt bei 0 €/m² Miete und 3.831 €/m² Kauf, Meckenbeuren bei 0 €/m² Miete und 3.829 €/m² Kauf, sodass Kornwestheim als Wohnstandort mit realistischen Mietniveaus und fortgesetztem Mietanstieg, trotz fallender Kaufpreise, insgesamt als solide Adresse mit guter Vermietbarkeit gilt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 33.980 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +2,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -0,2 % |
| Neubaurate | 2,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 69/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (2,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,6 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 0,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kornwestheim die Klasse B (Score 69/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Kornwestheim?
Die Standortanalyse für Kornwestheim (PLZ 70806) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 33.980 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 14,52 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.842 €/m² ein.
Ist Kornwestheim ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (14,52 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.842 €/m²) ergibt sich für Kornwestheim eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,5 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Kornwestheim?
Die Standortdaten für die PLZ 70806 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Kornwestheim berechnet?
Der Standort-Score für Kornwestheim wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Kornwestheim?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Kornwestheim liegt bei 14,52 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.842 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 22,0 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Kornwestheim.
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