Mietspiegel Lampertheim 2026
Lampertheim (PLZ 68623) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,14 €/m². Damit ist Lampertheim rund 9,4 % günstiger als der Hessen-Median von 12,30 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 68623 in Lampertheim beträgt die mittlere Nettokaltmiete 11,14 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 9,32 €/m² und im guten Segment bei 13,64 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 68623 von 9,29 auf 11,14 €/m² verändert. Das entspricht +19,9 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Lampertheim 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 11,14 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +19,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,6 % |
Lampertheim im Vergleich
Lampertheim ist mit 11,14 €/m² rund 9,4 % günstiger als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Miete |
|---|---|
| Münster (64839) | 11,13 €/m² |
| Limburg an der Lahn (65549) | 11,01 €/m² |
| Wetzlar (35583) | 10,56 €/m² |
| Viernheim (68519) | 11,74 €/m² |
| Fulda (36037) | 10,39 €/m² |
Preisentwicklung Lampertheim
Lampertheim verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +19,9 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Lampertheim nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,11 €/m² |
| 1970–1999 | 10,80 €/m² |
| 2000–2015 | 11,66 €/m² |
| nach 2015 | 12,98 €/m² |
Mietpreise Lampertheim nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 12,95 €/m² |
| 41–60 m² | 11,59 €/m² |
| 61–90 m² | 10,87 €/m² |
| ab 91 m² | 11,09 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Lampertheim
Setzt man die Kaltmiete (11,14 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.928 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Lampertheim bei rund 4,6 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 21,9 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 32.400 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,7 % |
| Wanderungssaldo | +8,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,8 % |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,8 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 53/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,8 %. Der positive Wanderungssaldo (8,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,3 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Lampertheim die Klasse C (Score 53/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,7 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Lampertheim
Rund 32.400 Menschen leben in der Mittelstadt Lampertheim (Hessen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Lampertheim
Wie hoch ist die Miete in Lampertheim 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Lampertheim (PLZ 68623) beträgt 11,14 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,32 €/m², im Premium-Segment bei 13,64 €/m².
Wie hat sich die Miete in Lampertheim entwickelt?
Die Mietpreise in Lampertheim sind seit 2022 um +19,9% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Lampertheim im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Lampertheim liegt mit 11,14 €/m² ca. 10,3 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Lampertheim?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Lampertheim nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Lampertheim variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 12,95 €/m², 41–60 m²: 11,59 €/m², 61–90 m²: 10,87 €/m², ab 91 m²: 11,09 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Lampertheim?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Lampertheim: Baujahr bis 1969: 11,11 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,80 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,66 €/m², Baujahr nach 2015: 12,98 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lampertheim?
Lampertheim zählt aktuell rund 32.400 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Lampertheim?
Der Mietspiegel für Lampertheim zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Lampertheim?
Der Kaufpreisfaktor in Lampertheim liegt bei ca. 21,9x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,14 €/m², der Kaufpreis bei 2.928 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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