Mietspiegel Offenbach 2026
Was kostet Wohnen in Offenbach? Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 14,28 €/m². Damit ist Offenbach rund 16,1 % teurer als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 63065 in Offenbach beträgt die mittlere Nettokaltmiete 14,57 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 12,18 €/m² und im guten Segment bei 17,51 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 63065 von 12,35 auf 14,57 €/m² verändert. Das entspricht +18 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Offenbach 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 14,28 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +18,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Offenbach
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 63069 | Lauterborn | 10,91 €/m² | -23,6 % |
| 63075 | Rumpenheim | 14,28 €/m² | +0,0 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Lauterborn mit 10,91 €/m², am teuersten Rumpenheim mit 14,28 €/m² – eine Spanne von 30,9 %.
Offenbach im Vergleich
Offenbach ist mit 14,28 €/m² rund 16,1 % teurer als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Miete |
|---|---|
| Neu-Isenburg (63263) | 14,29 €/m² |
| Dreieich (63303) | 13,98 €/m² |
| Darmstadt (64283) | 14,77 €/m² |
| Hofheim am Taunus (65719) | 14,97 €/m² |
| Wiesbaden (65183) | 13,44 €/m² |
Preisentwicklung Offenbach
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Offenbach um 18,0 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 63065.
Mietpreise Offenbach nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 16,07 €/m² |
| 41–60 m² | 14,64 €/m² |
| 61–90 m² | 13,88 €/m² |
| ab 91 m² | 14,59 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 63065.
Mietpreise Offenbach nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 13,72 €/m² |
| 1970–1999 | 13,46 €/m² |
| 2000–2015 | 14,88 €/m² |
| nach 2015 | 16,09 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 63065.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Offenbach
Setzt man die Kaltmiete (14,28 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (4.039 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Offenbach bei rund 4,2 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 23,6 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 132.746 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +7,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,7 % |
| Arbeitslosenquote | 8,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +3,5 % |
| Neubaurate | 2,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 88/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,7 %. Der positive Wanderungssaldo (7,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 3,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Offenbach die Klasse A (Score 88/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Offenbach
Offenbach ist eine Stadt mit rund 132.746 Einwohnern in Hessen. Die wachsende Bevölkerung (+1,2 %) stützt die Nachfrage nach Wohnraum und wirkt preisstabilisierend.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Offenbach
Wie hoch ist die Miete in Offenbach 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Offenbach (PLZ 63065) beträgt 14,28 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 12,18 €/m², im Premium-Segment bei 17,51 €/m².
Wie hat sich die Miete in Offenbach entwickelt?
Die Mietpreise in Offenbach sind seit 2022 um +18,0% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Offenbach im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Offenbach liegt mit 14,28 €/m² ca. 41,4 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Offenbach?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Offenbach nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Offenbach variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 16,07 €/m², 41–60 m²: 14,64 €/m², 61–90 m²: 13,88 €/m², ab 91 m²: 14,59 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Offenbach?
In Offenbach macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 13,72 €/m², Baujahr 1970–1999: 13,46 €/m², Baujahr 2000–2015: 14,88 €/m², Baujahr nach 2015: 16,09 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Offenbach?
Offenbach zählt aktuell rund 132.746 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,2%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Was ist der Mietspiegel in Offenbach?
Der Mietspiegel bildet für Offenbach das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Offenbach?
Der Kaufpreisfaktor in Offenbach liegt bei ca. 23,6x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 14,28 €/m², der Kaufpreis bei 4.039 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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