Kaufpreise Lampertheim 2026
Lampertheim (PLZ 68623) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.878 €/m². Damit ist Lampertheim rund 16,1 % günstiger als der Hessen-Median von 3.430 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Lampertheim (68623) im Landkreis Bergstraße, Hessen, liegt das Kaufpreisniveau für Wohnimmobilien 2026 bei einem Mittelwert von 2.878 €/m². Für Investoren ist zudem die Segmentbreite relevant: „einfach“ kostet 2.323 €/m², „gut“ liegt bei 3.465 €/m². Damit wird Lampertheim im Vergleich zum Bundesland mit 16,0 % günstigeren Preisen eingeordnet, während der aktuelle Bevölkerungskontext mit 32.400 Einwohnern und einem Trend von 0,16 % pro Jahr eher stabil wirkt. Für die Nachfrage sorgen unter anderem 38,8 % Singlehaushalte, und die Eigentumsquote von 55,5 % deutet auf eine solide grundsätzliche Kaufbereitschaft hin.
Für die Renditebetrachtung liefert die Preisentwicklung einen klaren Investitionshinweis: Der Kaufpreis ist zwischen 2022 und 2026 um -10,2 % fallend. Die laufende Bruttomietrendite liegt bei 4,7 %, was bei stagnierenden bis moderat wachsenden Haushaltsstrukturen ein praktisches Renditeanker-Niveau darstellt. Der Kaufpreisfaktor (Multiplikator) von 21,5 zeigt, dass Käufer im Durchschnitt rund 21,5 Jahresbruttomieten für den Erwerb einplanen müssen. Ergänzend weist eine Leerstandsquote von 3,8 % darauf hin, dass der Vermietungsdruck im Markt eher begrenzt ist, was die Vermietbarkeit im Investmentkontext stützt.
Aus Investorensicht wird die Wirtschaftlichkeit besonders über den Break-even sichtbar: Der Vergleich „Kauf vs Miete“ ergibt 18,0 Jahre. Das ist konsistent mit dem Zusammenspiel aus Kaufpreisen, Mietrendite und Bewertungsmultiplikator, denn sinkende Kaufpreise wirken entlastend auf den Einstieg, während die Bruttorendite die laufende Renditebasis definiert. Bei einem Einkommen-Index von 41.611 im Landkreis kann die Zahlungsfähigkeit der Nachfrage als Rahmenbedingung betrachtet werden, ohne dass sich daraus automatisch eine schnelle Renditeerholung ableiten lässt. Insgesamt ist Lampertheim damit ein Markt mit preislicher Entspannung und einer Renditeperspektive über 4,7 %, deren Realisierung sich über den langen Zeithorizont bis zum Break-even von 18,0 Jahren beurteilen lässt.
Kennzahlen Lampertheim 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.878 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −10,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,7 % |
Lampertheim im Vergleich
Lampertheim ist mit 2.878 €/m² rund 16,1 % günstiger als der Hessen-Median von 3.430 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Borken (34582) | 2.863 €/m² |
| Wetzlar (35583) | 2.820 €/m² |
| Fulda (36037) | 2.976 €/m² |
| Viernheim (68519) | 3.016 €/m² |
| Limburg an der Lahn (65549) | 3.027 €/m² |
Preisentwicklung Lampertheim
Lampertheim verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −10,2 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Lampertheim nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.966 €/m² |
| 1970–1999 | 2.778 €/m² |
| 2000–2015 | 3.671 €/m² |
| nach 2015 | 4.005 €/m² |
Kaufpreise Lampertheim nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.289 €/m² |
| 41–60 m² | 3.163 €/m² |
| 61–90 m² | 2.829 €/m² |
| ab 91 m² | 2.937 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Lampertheim
Setzt man die Kaltmiete (11,18 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.878 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Lampertheim bei rund 4,7 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 21,5 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 32.400 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,7 % |
| Wanderungssaldo | +8,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,8 % |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,8 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 53/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,8 %. Der positive Wanderungssaldo (8,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,3 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Lampertheim die Klasse C (Score 53/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,7 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Lampertheim
Rund 32.400 Menschen leben in der Mittelstadt Lampertheim (Hessen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Lampertheim
Wie hoch sind die Kaufpreise in Lampertheim 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Lampertheim (PLZ 68623) beträgt 2.878 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.323 €/m², im Premium-Segment bei 3.465 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Lampertheim entwickelt?
Die Kaufpreise in Lampertheim sind seit 2022 um -10,2% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Lampertheim im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Lampertheim liegt mit 2.878 €/m² ca. 7,5 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Lampertheim?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Preise in Lampertheim nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Lampertheim variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.289 €/m², 41–60 m²: 3.163 €/m², 61–90 m²: 2.829 €/m², ab 91 m²: 2.937 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Lampertheim?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Lampertheim: Baujahr bis 1969: 2.966 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.778 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.671 €/m², Baujahr nach 2015: 4.005 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lampertheim?
Lampertheim zählt aktuell rund 32.400 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Lampertheim erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Lampertheim bei ca. 4,7% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Lampertheim?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Lampertheim aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,2%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Lampertheim?
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Lampertheim bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Lampertheim?
Der Kaufpreisfaktor in Lampertheim liegt bei ca. 21,5x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,18 €/m², der Kaufpreis bei 2.878 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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