Mietspiegel Limburg an der Lahn 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Limburg an der Lahn (PLZ 65549) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,01 €/m². Damit ist Limburg an der Lahn rund 10,5 % günstiger als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
In Limburg an der Lahn (65549), im Landkreis Limburg-Weilburg in Hessen, liegt das aktuelle mittlere Mietniveau bei 11,01 €/m² (2026). Für Mieter sind damit klare Bandbreiten relevant: Die einfache Lage liegt bei 9,17 €/m², die gute bei 13,14 €/m². Im Vergleich zum Bundesland wirkt der Markt dabei preislich entlastend, denn Limburg ist mit 10,5 % günstiger als Hessen. Mit 4,3 % Leerstand bleibt zugleich eine gewisse Angebotsknappheit bestehen, die günstigere Angebote nicht dauerhaft stabilisiert.
Die Segmente zeigen sich vor allem über die Spannweite zwischen einfacher und guter Miete. Wer in der Stadt nach bezahlbarer Wohnqualität sucht, findet im unteren Bereich von 9,17 €/m² eine Orientierung, während für Lagen mit stärkerer Nachfrage 13,14 €/m² realistisch sind. Entscheidend aus Mieter-Sicht ist auch die Entwicklung: Die Mietpreise steigen laut Angaben um 30,5 % im Zeitraum 2022 bis 2026. Das bedeutet, dass Budgetplanungen heute stärker auf künftige Belastungen ausgerichtet werden müssen, statt sich allein am aktuellen Niveau zu orientieren.
Nachfrage treibt der lokale Haushalts- und Strukturmix, etwa durch 43,8 % Singlehaushalte und eine Akademikerquote von 12,4 %. Der Bevölkerungsaufbau fällt dabei moderat aus: 0,61 % pro Jahr, was langfristig das Mietgeschehen stützt, aber nicht allein erklärt. Ergänzend wirkt die Marktanspannung, weil der Leerstand mit 4,3 % nicht hoch genug ist, um steigende Mieten vollständig abzufedern. Gleichzeitig liegt die Mietentwicklung im Bundesland bei einem Perzentil von 50, sodass die Stadt zwar im landesweiten Vergleich nicht am Rand steht, aber die Dynamik mit 30,5 % spürbar bleibt.
Kennzahlen Limburg an der Lahn 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 11,01 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +30,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Limburg an der Lahn im Vergleich
Limburg an der Lahn ist mit 11,01 €/m² rund 10,5 % günstiger als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Miete |
|---|---|
| Münster (64839) | 11,13 €/m² |
| Lampertheim (68623) | 11,18 €/m² |
| Wetzlar (35583) | 10,56 €/m² |
| Fulda (36037) | 10,39 €/m² |
| Viernheim (68519) | 11,74 €/m² |
Preisentwicklung Limburg an der Lahn
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Limburg an der Lahn um 30,5 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Limburg an der Lahn nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,92 €/m² |
| 1970–1999 | 10,34 €/m² |
| 2000–2015 | 11,22 €/m² |
| nach 2015 | 12,27 €/m² |
Mietpreise Limburg an der Lahn nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 12,94 €/m² |
| 41–60 m² | 11,04 €/m² |
| 61–90 m² | 11,06 €/m² |
| ab 91 m² | 11,05 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Limburg an der Lahn
Kaufpreis (3.027 €/m²) und Kaltmiete (11,01 €/m²) in Limburg an der Lahn ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,4 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 22,9 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 35.938 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +10,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,8 % |
| Neubaurate | 3,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 65/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (10,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Limburg an der Lahn die Klasse B (Score 65/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Limburg an der Lahn
Rund 35.938 Menschen leben in der Mittelstadt Limburg an der Lahn (Hessen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Limburg an der Lahn
Wie hoch ist die Miete in Limburg an der Lahn 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Limburg an der Lahn (PLZ 65549) beträgt 11,01 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,17 €/m², im Premium-Segment bei 13,14 €/m².
Wie hat sich die Miete in Limburg an der Lahn entwickelt?
Die Mietpreise in Limburg an der Lahn sind seit 2022 um +30,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Limburg an der Lahn im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Limburg an der Lahn liegt mit 11,01 €/m² ca. 9,0 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Limburg an der Lahn?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Limburg an der Lahn nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Limburg an der Lahn variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 12,94 €/m², 41–60 m²: 11,04 €/m², 61–90 m²: 11,06 €/m², ab 91 m²: 11,05 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Limburg an der Lahn?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Limburg an der Lahn prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 10,92 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,34 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,22 €/m², Baujahr nach 2015: 12,27 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Limburg an der Lahn?
Limburg an der Lahn zählt aktuell rund 35.938 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Limburg an der Lahn?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Limburg an der Lahn, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Limburg an der Lahn?
Der Kaufpreisfaktor in Limburg an der Lahn liegt bei ca. 22,9x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,01 €/m², der Kaufpreis bei 3.027 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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