Mietspiegel Darmstadt 2026
Wer in Darmstadt (PLZ 64283) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 13,60 €/m². Damit ist Darmstadt rund 10,6 % teurer als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
In Darmstadt (64283) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 14,77 €/m², während die Spanne von 12,45 €/m² für die einfacheren Angebote bis zu 17,91 €/m² für die gefragteren Segmente reicht. Damit ist Wohnen in der Wissenschaftsstadt im Vergleich zum Bundesland Hessen um 20,1 % teurer, was die Mieterbelastung spürbar erhöht. Der Einwohnerstand von 167.029 und ein Bevölkerungswachstum von 0,50 % pro Jahr wirken dabei als stabiler Nachfragerahmen. Singlehaushalte machen mit 49,1 % fast die Hälfte der Haushalte aus und erhöhen tendenziell die Nachfrage nach kleineren, gut geschnittenen Einheiten.
Die Marktstruktur begünstigt einkommens- und qualifikationsgetriebene Mietniveaus: Die Akademikerquote liegt bei 36,0 %, die Eigentumsquote dagegen bei 28,0 %. Daraus folgt für Mieter in Darmstadt eine stärkere Verankerung in der Mietnachfrage, weil weniger Haushalte über den Eigentumserwerb gebunden werden. Zusätzlich liegt der Mietspiegel im Bundeslandvergleich am oberen Rand: Das Miet-Perzentil beträgt 88, was die relative Position im Landesgefüge unterstreicht. Niedrige Leerstände wirken hier als Verstärker der Anspannung, da die Leerstandsquote bei 3,6 % liegt.
Für die Entwicklung ist entscheidend, dass die Mieten im Zeitraum 2022–2026 um 17,6 % steigen, also deutlich über einer rein inflationsnahen Bewegung liegen. Für Mieter bedeutet das, dass Budgets auch bei vergleichbarer Wohnungsgröße schneller nachziehen müssen als in rückläufigen Märkten. Die Kombination aus moderatem Bevölkerungszuwachs (0,50 % pro Jahr), hoher Nachfrage durch Singlehaushalte (49,1 %) und dem vergleichsweise knappen Angebot (Leerstandsquote 3,6 %) hält den Druck auf die Preisbildung hoch. Als Konsequenz bleibt Darmstadt trotz solider Haushaltsstruktur ein Markt mit spürbarer Marktanspannung, was vor allem in den höheren Qualitätssegmenten sichtbar wird.
Kennzahlen Darmstadt 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 13,60 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +17,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Stadtwert = Median über 4 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Darmstadt
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 64289 | PLZ 64289 | 12,81 €/m² | -5,8 % |
| 64297 | PLZ 64297 | 13,60 €/m² | +0,0 % |
Am günstigsten ist das Gebiet PLZ 64289 mit 12,81 €/m², am teuersten PLZ 64297 mit 13,60 €/m² – eine Spanne von 6,2 %.
Darmstadt im Vergleich
Darmstadt ist mit 13,60 €/m² rund 10,6 % teurer als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Miete |
|---|---|
| Mainz-Kostheim (55246) | 13,55 €/m² |
| Mainz-Kastel (55252) | 13,51 €/m² |
| Wiesbaden (65183) | 13,44 €/m² |
| Bad Nauheim (61231) | 13,24 €/m² |
| Dreieich (63303) | 13,98 €/m² |
Preisentwicklung Darmstadt
Darmstadt verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +17,6 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 64283.
Mietpreise Darmstadt nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 14,28 €/m² |
| 1970–1999 | 14,01 €/m² |
| 2000–2015 | 14,83 €/m² |
| nach 2015 | 16,80 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 64283.
Mietpreise Darmstadt nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 16,94 €/m² |
| 41–60 m² | 14,60 €/m² |
| 61–90 m² | 14,64 €/m² |
| ab 91 m² | 14,61 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 64283.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Darmstadt
Kaufpreis (3.989 €/m²) und Kaltmiete (13,60 €/m²) in Darmstadt ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 24,4 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 167.029 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +6,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,4 % |
| Neubaurate | 4,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 82/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (6,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Darmstadt die Klasse A (Score 82/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Darmstadt
Mit etwa 167.029 Einwohnern zählt Darmstadt in Hessen zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Darmstadt
Wie hoch ist die Miete in Darmstadt 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Darmstadt (PLZ 64283) beträgt 13,60 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 12,45 €/m², im Premium-Segment bei 17,91 €/m².
Wie hat sich die Miete in Darmstadt entwickelt?
Die Mietpreise in Darmstadt sind seit 2022 um +17,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Darmstadt im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Darmstadt liegt mit 13,60 €/m² ca. 34,7 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Darmstadt?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Darmstadt nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Darmstadt variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 16,94 €/m², 41–60 m²: 14,60 €/m², 61–90 m²: 14,64 €/m², ab 91 m²: 14,61 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Darmstadt?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Darmstadt prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 14,28 €/m², Baujahr 1970–1999: 14,01 €/m², Baujahr 2000–2015: 14,83 €/m², Baujahr nach 2015: 16,80 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Darmstadt?
Darmstadt zählt aktuell rund 167.029 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Darmstadt?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Darmstadt, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Darmstadt?
Der Kaufpreisfaktor in Darmstadt liegt bei ca. 24,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,60 €/m², der Kaufpreis bei 3.989 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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