Standortanalyse Lampertheim
Umfassende Standortanalyse für Lampertheim (PLZ 68623) in Hessen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 32.400 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Bergstraße |
| Einwohner | 32.400 |
| Ø Kaltmiete | 11,18 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.878 €/m² |
Lampertheim mit der PLZ 68623 liegt im Landkreis Bergstraße in Hessen und zählt 32.400 Einwohner. Der Bevölkerungstrend von 0,16 % pro Jahr wirkt stabil, während 38,8 % Singlehaushalte auf eine anhaltende Nachfrage nach gut nutzbaren Wohnungsgrößen hindeuten. Die Akademikerquote von 15,0 % und die Einkommen auf Indexbasis von 41.611 stützen eine solide kaufkraftgetriebene Miet- und Kaufnachfrage. Mit einer Eigentumsquote von 55,5 ist der lokale Fokus klar auch auf Wohneigentum ausgerichtet, was die Marktliquidität tendenziell erhöht.
Der Mietmarkt zeigt mit 11,18 €/m² im Mittelwert (2026) eine vergleichsweise verlässliche Preisbasis, die durch die Spanne von 9,28 €/m² bis 13,61 €/m² abgebildet wird. Gegenüber dem Bundesland liegt Lampertheim bei 9,1 % günstigeren Mieten, zudem steigt die Miete um 20,5 % (2022–2026), was die laufende Vermietbarkeit stützt. Die Leerstandsquote von 3,8 % bleibt im üblichen Bereich und reduziert das Risiko von Ertragsdellen. Für die Einordnung in den Landesmarkt steht ein Miet-Perzentil von 53, also eine mittlere Position mit Perspektive nach oben.
Beim Kaufniveau liegt Lampertheim im Mittel bei 2.878 €/m² (2026), mit Bandbreiten von 2.323 €/m² (einfach) bis 3.465 €/m² (gut). Im Vergleich zum Bundesland ist das 16,0 % günstiger, allerdings fällt die Kaufentwicklung um -10,2 % (2022–2026), was kurzfristig eher eine abkühlende Preisphase signalisiert. Die Bruttomietrendite von 4,7 % und der Break-even von 18,0 Jahren für Kauf versus Miete zeigen eine Investitionslogik mit Geduld statt schneller Rendite. Im Nachbarvergleich wirkt Lampertheim preislich anschlussfähig, etwa gegenüber Nidderau (11,23 €/m² Miete; 2.892 €/m² Kauf), während die Nachfrage- und Preisstrukturen auch bei Runkel und Frankenberg ähnlich nah sind. Insgesamt ergibt sich eine Gesamteinschätzung: Die demografische Stabilität kombiniert mit günstigerem Miet- und Kaufniveau macht Lampertheim vor allem als Wohn- und vermietungsnahen Investitionsstandort attraktiv, bei gleichzeitig zu beobachtender Kaufpreisdynamik.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 32.400 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,7 % |
| Wanderungssaldo | +8,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,8 % |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,8 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 53/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,8 %. Der positive Wanderungssaldo (8,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,3 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Lampertheim die Klasse C (Score 53/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,7 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Lampertheim?
Die Standortanalyse für Lampertheim (PLZ 68623) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 32.400 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,18 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.878 €/m² ein.
Ist Lampertheim ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (11,18 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.878 €/m²) ergibt sich für Lampertheim eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,7 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Lampertheim?
Die Standortdaten für die PLZ 68623 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Lampertheim berechnet?
Der Standort-Score für Lampertheim wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Lampertheim?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Lampertheim liegt bei 11,18 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.878 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 21,5 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Lampertheim.
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