Mietspiegel Viernheim 2026
Was kostet Wohnen in Viernheim (PLZ 68519)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,74 €/m². Damit ist Viernheim rund 4,6 % günstiger als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
In Viernheim (68519) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 11,74 €/m², während die Spanne von 9,74 €/m² (Miete einfach) bis 14,16 €/m² (Miete gut) reicht. Gegenüber dem Bundesland ist die Miete damit um 4,6 % günstiger, was gerade für Mieterhaushalte mit begrenztem Budget spürbar bleibt. Der Bevölkerungszuwachs von 0,32 % pro Jahr wirkt dabei als stabiler Nachfrageanker, ohne sofortigen Preisdruck in extremen Größenordnungen zu erzeugen.
Die Haushaltsstruktur verstärkt die Nachfrage nach kleineren und mittelgroßen Wohnungen: Der Anteil der Singlehaushalte beträgt 41,2 %. Ergänzend erhöht eine Akademikerquote von 15,0 % tendenziell die Zahlungsbereitschaft in bestimmten Wohnlagen und Segmenten, während die Eigentumsquote von 55,5 % die Rolle des Mietmarkts indirekt mitbestimmt. Der Markt zeigt zudem eine relevante Angebotsbasis, denn die Leerstandsquote liegt bei 3,8 %, was auf eine nicht völlig entspannte Vermietungssituation hindeutet.
Für die Mietentwicklung ist entscheidend, dass das Mietniveau von 2022 bis 2026 um 26,5 % steigend ist. Damit liegt Viernheim im Bundesland insgesamt im mittleren Verteilungsbereich, da das Miet-Perzentil bei 59 liegt, was oft auf weiterhin steigende oder zumindest festere Mietpreise schließen lässt. Bei einem regionalen Einkommen-Index von 41.611 bleibt die Dynamik vor allem in der Nachfrage- und Angebotsrelation wirksam, denn die Kombination aus begrenztem Leerstand und kontinuierlicher Haushaltsnachfrage kann die Marktanspannung im Alltag spürbar machen.
Kennzahlen Viernheim 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 11,74 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +26,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,7 % |
Viernheim im Vergleich
Viernheim ist mit 11,74 €/m² rund 4,6 % günstiger als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Miete |
|---|---|
| Friedberg (61169) | 12,08 €/m² |
| Rodgau (63110) | 12,28 €/m² |
| Lampertheim (68623) | 11,18 €/m² |
| Münster (64839) | 11,13 €/m² |
| Marburg (35037) | 12,37 €/m² |
Preisentwicklung Viernheim
Viernheim verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +26,5 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Viernheim nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,09 €/m² |
| 1970–1999 | 11,50 €/m² |
| 2000–2015 | 12,32 €/m² |
| nach 2015 | 13,53 €/m² |
Mietpreise Viernheim nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,67 €/m² |
| 41–60 m² | 12,10 €/m² |
| 61–90 m² | 11,24 €/m² |
| ab 91 m² | 11,76 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Viernheim
Kaufpreis (3.016 €/m²) und Kaltmiete (11,74 €/m²) in Viernheim ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,7 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 21,4 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.426 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,7 % |
| Wanderungssaldo | +5,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,8 % |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,8 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 58/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,8 %. Der positive Wanderungssaldo (5,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,3 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Viernheim die Klasse C (Score 58/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,7 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Viernheim
Rund 34.426 Menschen leben in der Mittelstadt Viernheim (Hessen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Viernheim
Wie hoch ist die Miete in Viernheim 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Viernheim (PLZ 68519) beträgt 11,74 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,74 €/m², im Premium-Segment bei 14,16 €/m².
Wie hat sich die Miete in Viernheim entwickelt?
Die Mietpreise in Viernheim sind seit 2022 um +26,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Viernheim im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Viernheim liegt mit 11,74 €/m² ca. 16,2 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Viernheim?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Viernheim nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Viernheim variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,67 €/m², 41–60 m²: 12,10 €/m², 61–90 m²: 11,24 €/m², ab 91 m²: 11,76 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Viernheim?
In Viernheim macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 11,09 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,50 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,32 €/m², Baujahr nach 2015: 13,53 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Viernheim?
Viernheim zählt aktuell rund 34.426 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Viernheim?
Der Mietspiegel bildet für Viernheim das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Viernheim?
Der Kaufpreisfaktor in Viernheim liegt bei ca. 21,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,74 €/m², der Kaufpreis bei 3.016 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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