Mietspiegel Kassel 2026
Wer in Kassel (PLZ 34117) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,59 €/m². Damit ist Kassel rund 22,0 % günstiger als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
In Kassel, documenta-Stadt (34117, Hessen), liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 9,32 €/m². Gegenüber dem Bundesland ist der Markt laut Angabe 24,2 % günstiger, wodurch die Einstiegsmieten für Mieter planbarer bleiben. Die Leerstandsquote von 4,2 % signalisiert dabei keine Überversorgung, sondern eine weitgehend stabile Angebotslage. Mit 197.230 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,35 % pro Jahr entsteht zusätzlicher Bedarf, der sich vor allem in den gängigen Wohnlagen bemerkbar machen kann.
Für verschiedene Segmente zeigen sich deutliche Spannen: Die einfache Miete liegt bei 8,26 €/m², die „gute“ Miete erreicht 11,10 €/m². Das bedeutet, dass Mieter je nach Wohnqualität und Lage eine Spanne von 2,84 €/m² einkalkulieren müssen, was bei Neuverträgen die monatliche Haushaltswirkung erhöht. Auch die Struktur der Nachfrage stützt die Vermietbarkeit, denn 52,9 % der Haushalte sind Singlehaushalte und die Akademikerquote liegt bei 21,2 %. Gleichzeitig bleibt die Eigentumsquote mit 25,4 % niedriger als die Mietnachfrage, was den Fokus auf den Mietmarkt verstärkt.
Die Mietentwicklung ist für Mieter ein zentraler Punkt: Laut Daten sind die Mieten von 2022–2026 um 20,1 % gestiegen. Das entspricht einem spürbaren Kostenanstieg innerhalb weniger Jahre, auch wenn Kassel im Bundesland-Vergleich weiterhin günstiger bleibt. Die Marktanspannung lässt sich zudem über das Niveau im Mietkontext einordnen: Das Miet-Perzentil im Bundesland liegt bei 31, also im unteren bis mittleren Bereich der Verteilung. Als Konsequenz profitieren Mieter zwar von einem weiterhin vergleichsweise günstigen Ausgangsniveau, müssen jedoch mit fortgesetztem Preisauftrieb rechnen, gestützt durch die demografische Entwicklung und die Nachfrage aus Ein- und Akademikerhaushalten.
Kennzahlen Kassel 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 9,59 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +20,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Stadtwert = Median über 5 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Kassel
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 34125 | Fasanenhof | 15,02 €/m² | +56,6 % |
| 34127 | Nord | 12,66 €/m² | +32,0 % |
| 34132 | Oberzwehren | 8,52 €/m² | -11,2 % |
| 34134 | Niederzwehren | 9,59 €/m² | +0,0 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Oberzwehren mit 8,52 €/m², am teuersten Fasanenhof mit 15,02 €/m² – eine Spanne von 76,3 %.
Kassel im Vergleich
Kassel ist mit 9,59 €/m² rund 22,0 % günstiger als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Miete |
|---|---|
| Borken (34582) | 9,76 €/m² |
| Fulda (36037) | 10,39 €/m² |
| Wetzlar (35583) | 10,56 €/m² |
| Limburg an der Lahn (65549) | 11,01 €/m² |
| Münster (64839) | 11,13 €/m² |
Preisentwicklung Kassel
Kassel verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +20,1 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 34117.
Mietpreise Kassel nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,02 €/m² |
| 41–60 m² | 9,19 €/m² |
| 61–90 m² | 8,94 €/m² |
| ab 91 m² | 9,87 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 34117.
Mietpreise Kassel nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,07 €/m² |
| 1970–1999 | 9,50 €/m² |
| 2000–2015 | 9,86 €/m² |
| nach 2015 | 10,78 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 34117.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Kassel
Bei einer Kaltmiete von 9,59 €/m² und einem Kaufpreis von 2.667 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,3 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 23,2 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 197.230 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +4,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 8,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,0 % |
| Neubaurate | 1,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 65/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (4,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,2 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kassel die Klasse B (Score 65/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Kassel
Kassel ist eine Stadt mit rund 197.230 Einwohnern in Hessen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Kassel
Wie hoch ist die Miete in Kassel 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Kassel (PLZ 34117) beträgt 9,59 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,26 €/m², im Premium-Segment bei 11,10 €/m².
Wie hat sich die Miete in Kassel entwickelt?
Die Mietpreise in Kassel sind seit 2022 um +20,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Kassel im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Kassel liegt mit 9,59 €/m² ca. 5,0 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Kassel?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Kassel nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Kassel variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,02 €/m², 41–60 m²: 9,19 €/m², 61–90 m²: 8,94 €/m², ab 91 m²: 9,87 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Kassel?
In Kassel macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 9,07 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,50 €/m², Baujahr 2000–2015: 9,86 €/m², Baujahr nach 2015: 10,78 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kassel?
Kassel zählt aktuell rund 197.230 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Kassel?
Der Mietspiegel bildet für Kassel das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Kassel?
Der Kaufpreisfaktor in Kassel liegt bei ca. 23,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,59 €/m², der Kaufpreis bei 2.667 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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