Mietspiegel Wiesbaden 2026
Wiesbaden im Marktcheck 2026: Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 13,25 €/m². Damit ist Wiesbaden rund 7,7 % teurer als der Hessen-Median von 12,30 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 65183 in Wiesbaden beträgt die mittlere Nettokaltmiete 13,44 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 11,52 €/m² und im guten Segment bei 16,71 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 65183 von 11,30 auf 13,44 €/m² verändert. Das entspricht +18,9 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Wiesbaden 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 13,25 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +18,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,9 % |
Stadtwert = Median über 4 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Wiesbaden
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 65191 | PLZ 65191 | 14,72 €/m² | +11,1 % |
| 65205 | Erbenheim | 13,06 €/m² | -1,4 % |
| 65207 | Naurod | 12,16 €/m² | -8,2 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Naurod mit 12,16 €/m², am teuersten PLZ 65191 mit 14,72 €/m² – eine Spanne von 21,1 %.
Wiesbaden im Vergleich
Wiesbaden ist mit 13,25 €/m² rund 7,7 % teurer als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Miete |
|---|---|
| Bad Nauheim (61231) | 13,24 €/m² |
| Dietzenbach (63128) | 13,08 €/m² |
| Bensheim (64625) | 12,61 €/m² |
| Dreieich (63303) | 13,98 €/m² |
| Hanau (63450) | 12,52 €/m² |
Preisentwicklung Wiesbaden
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Wiesbaden um 18,9 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 65183.
Mietpreise Wiesbaden nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 13,29 €/m² |
| 1970–1999 | 13,51 €/m² |
| 2000–2015 | 15,16 €/m² |
| nach 2015 | 15,81 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 65183.
Mietpreise Wiesbaden nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 15,59 €/m² |
| 41–60 m² | 13,40 €/m² |
| 61–90 m² | 13,05 €/m² |
| ab 91 m² | 14,16 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 65183.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Wiesbaden
Setzt man die Kaltmiete (13,25 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (4.065 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Wiesbaden bei rund 3,9 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 25,6 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 288.850 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,9 % |
| Wanderungssaldo | +5,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,3 % |
| Arbeitslosenquote | 8,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,8 % |
| Neubaurate | 5,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 80/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,3 %. Der positive Wanderungssaldo (5,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,0 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Wiesbaden die Klasse A (Score 80/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,9 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Wiesbaden
Mit etwa 288.850 Einwohnern zählt Wiesbaden in Hessen zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Wiesbaden
Wie hoch ist die Miete in Wiesbaden 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Wiesbaden (PLZ 65183) beträgt 13,25 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 11,52 €/m², im Premium-Segment bei 16,71 €/m².
Wie hat sich die Miete in Wiesbaden entwickelt?
Die Mietpreise in Wiesbaden sind seit 2022 um +18,9% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Wiesbaden im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Wiesbaden liegt mit 13,25 €/m² ca. 31,2 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Wiesbaden?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Wiesbaden nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Wiesbaden variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 15,59 €/m², 41–60 m²: 13,40 €/m², 61–90 m²: 13,05 €/m², ab 91 m²: 14,16 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Wiesbaden?
In Wiesbaden macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 13,29 €/m², Baujahr 1970–1999: 13,51 €/m², Baujahr 2000–2015: 15,16 €/m², Baujahr nach 2015: 15,81 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wiesbaden?
Wiesbaden zählt aktuell rund 288.850 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Wiesbaden?
Der Mietspiegel bildet für Wiesbaden das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Wiesbaden?
Der Kaufpreisfaktor in Wiesbaden liegt bei ca. 25,6x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,25 €/m², der Kaufpreis bei 4.065 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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