Mietspiegel Wetzlar 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Wetzlar (PLZ 35583) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,56 €/m². Damit ist Wetzlar rund 14,1 % günstiger als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 35583 in Wetzlar beträgt die mittlere Nettokaltmiete 10,56 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 8,67 €/m² und im guten Segment bei 12,76 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 35583 von 8,38 auf 10,56 €/m² verändert. Das entspricht +26 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Wetzlar 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,56 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +26,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,5 % |
Wetzlar im Vergleich
Wetzlar ist mit 10,56 €/m² rund 14,1 % günstiger als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Miete |
|---|---|
| Fulda (36037) | 10,39 €/m² |
| Limburg an der Lahn (65549) | 11,01 €/m² |
| Münster (64839) | 11,13 €/m² |
| Lampertheim (68623) | 11,14 €/m² |
| Borken (34582) | 9,76 €/m² |
Preisentwicklung Wetzlar
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Wetzlar um 26,0 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Wetzlar nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 12,49 €/m² |
| 41–60 m² | 10,98 €/m² |
| 61–90 m² | 10,29 €/m² |
Mietpreise Wetzlar nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,88 €/m² |
| 1970–1999 | 9,69 €/m² |
| 2000–2015 | 11,17 €/m² |
| nach 2015 | 12,16 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Wetzlar
Kaufpreis (2.820 €/m²) und Kaltmiete (10,56 €/m²) in Wetzlar ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,5 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 22,3 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 54.665 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +9,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,2 % |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -10,9 % |
| Neubaurate | 2,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 61/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,2 %. Der positive Wanderungssaldo (9,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,7 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 10,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Wetzlar die Klasse B (Score 61/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Wetzlar
Rund 54.665 Menschen leben in der Mittelstadt Wetzlar (Hessen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Wetzlar
Wie hoch ist die Miete in Wetzlar 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Wetzlar (PLZ 35583) beträgt 10,56 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,67 €/m², im Premium-Segment bei 12,76 €/m².
Wie hat sich die Miete in Wetzlar entwickelt?
Die Mietpreise in Wetzlar sind seit 2022 um +26,0% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Wetzlar im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Wetzlar liegt mit 10,56 €/m² ca. 4,6 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Wetzlar?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Wetzlar nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Wetzlar variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 12,49 €/m², 41–60 m²: 10,98 €/m², 61–90 m²: 10,29 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Wetzlar?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Wetzlar: Baujahr bis 1969: 9,88 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,69 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,17 €/m², Baujahr nach 2015: 12,16 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wetzlar?
Wetzlar zählt aktuell rund 54.665 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Wetzlar?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Wetzlar, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Wetzlar?
Der Kaufpreisfaktor in Wetzlar liegt bei ca. 22,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,56 €/m², der Kaufpreis bei 2.820 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz