Mietspiegel Fulda 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Fulda (PLZ 36037) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,39 €/m². Damit ist Fulda rund 15,5 % günstiger als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
In Fulda (PLZ 36037, Hessen, Landkreis Fulda) leben 65.434 Einwohner, mit einem Bevölkerungswachstum von 0,59 % pro Jahr. Für die Mieterperspektive sind vor allem Singlehaushalte mit 47,7 % und eine Akademikerquote von 13,4 % relevant, weil sie die Nachfrage nach passenden Mietwohnungen stabil stützen. Gleichzeitig liegt die Leerstandsquote bei 5,2 %, was auf einen nicht völlig entspannten Wohnungsmarkt hindeutet. Beim Mietniveau zeigt sich: Die mittlere Miete liegt 2026 bei 10,39 €/m², während das einfache Segment bei 8,83 €/m² und das gute Segment bei 12,35 €/m² beginnt.
Im Vergleich zum Bundesland ist Fulda für Mieter spürbar günstiger: Die Miete liegt laut Angabe 15,5 % unter dem Landesniveau. Der Bezug zwischen Einkommenslage und Mietdruck bleibt dabei entscheidend, denn der Einkommen-Index im Landkreis beträgt 42.591. Für die Marktanspannung ist zudem wichtig, wie sich die Verteilung über Perzentile einordnet: Der Miet-Perzentilwert im Bundesland liegt bei 43. Zusammen genommen heißt das, dass Haushalte mit unterschiedlicher Haushaltsgröße und Qualifikationsprofil zwar Auswahlmöglichkeiten finden, der Preisabstand zum Landesdurchschnitt aber nur teilweise wirkt, wenn die Angebotslage eng bleibt.
Die Mietentwicklung verstärkt den Kostenfokus der Mieter deutlich: Von 2022 bis 2026 steigt die Miete um 21,8 %. Diese Dynamik passt zur beschriebenen Leerstandsquote von 5,2 % und zur moderaten Bevölkerungszunahme von 0,59 % pro Jahr, weil zusätzliche Nachfrage auf ein nicht völlig breites Angebot trifft. Für die Segmente bedeutet das, dass der Sprung von 8,83 €/m² (einfach) auf 10,39 €/m² (mittel) und 12,35 €/m² (gut) zunehmend auch im Alltag spürbar wird. Insgesamt bleibt die Entwicklung damit ein Belastungsfaktor für Mieterhaushalte, während die günstigere Position zu Hessen langfristig dämpfen kann, aber nicht stoppt.
Kennzahlen Fulda 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,39 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +21,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Fulda im Vergleich
Fulda ist mit 10,39 €/m² rund 15,5 % günstiger als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Miete |
|---|---|
| Wetzlar (35583) | 10,56 €/m² |
| Limburg an der Lahn (65549) | 11,01 €/m² |
| Borken (34582) | 9,76 €/m² |
| Münster (64839) | 11,13 €/m² |
| Lampertheim (68623) | 11,18 €/m² |
Preisentwicklung Fulda
Fulda verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +21,8 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Fulda nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,13 €/m² |
| 1970–1999 | 9,77 €/m² |
| 2000–2015 | 10,99 €/m² |
| nach 2015 | 11,37 €/m² |
Mietpreise Fulda nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,59 €/m² |
| 41–60 m² | 10,41 €/m² |
| 61–90 m² | 10,12 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Fulda
Kaufpreis (2.976 €/m²) und Kaltmiete (10,39 €/m²) in Fulda ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 23,9 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 65.434 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -5,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +7,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,2 % |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,0 % |
| Neubaurate | 3,5 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 66/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote von 5,2 % deutet auf einen eher entspannten Markt in Fulda hin. Der positive Wanderungssaldo (7,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Fulda die Klasse B (Score 66/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
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Demografie Fulda
Fulda ist eine Mittelstadt mit rund 65.434 Einwohnern in Hessen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Fulda
Wie hoch ist die Miete in Fulda 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Fulda (PLZ 36037) beträgt 10,39 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,83 €/m², im Premium-Segment bei 12,35 €/m².
Wie hat sich die Miete in Fulda entwickelt?
Die Mietpreise in Fulda sind seit 2022 um +21,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Fulda im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Fulda liegt mit 10,39 €/m² ca. 2,9 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Fulda?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Fulda nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Fulda variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,59 €/m², 41–60 m²: 10,41 €/m², 61–90 m²: 10,12 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Fulda?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Fulda: Baujahr bis 1969: 10,13 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,77 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,99 €/m², Baujahr nach 2015: 11,37 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Fulda?
Fulda zählt aktuell rund 65.434 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Fulda?
Der Mietspiegel bildet für Fulda das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Fulda?
Der Kaufpreisfaktor in Fulda liegt bei ca. 23,9x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,39 €/m², der Kaufpreis bei 2.976 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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