Mietspiegel Bensheim 2026
Was kostet Wohnen in Bensheim (PLZ 64625)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 12,61 €/m². Damit ist Bensheim rund 2,5 % teurer als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
In Bensheim (64625), im Landkreis Bergstraße in Hessen, liegt das durchschnittliche Mietniveau 2026 bei 12,61 €/m². Für den Mieter bedeutet das konkret eine Spanne von 10,52 €/m² im unteren Segment und 15,57 €/m² für die oberen Lagen. Gegenüber dem Bundesland ist Bensheim damit 2,5 % teurer, während die Leerstandsquote bei 3,8 % liegt. Bei rund 41.124 Einwohnern und einem jährlichen Bevölkerungstrend von 0,87 % bleibt die Nachfrage langfristig stabil, was den Preisdruck im Mietmarkt stützt.
Die Haushaltsstruktur verschiebt die Nachfrage in Richtung kleinerer Wohnungen: Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 38,9 %. Zusätzlich erhöht die Sozialstruktur die Zahlungsfähigkeit, denn die Akademikerquote beträgt 15,0 % und der Einkommen-Index im Landkreis liegt bei 41.611. Diese Faktoren treffen auf ein vergleichsweise knappes Angebot, da die Leerstandsquote nur 3,8 % ausweist. In der Folge bewegen sich Mieten typischerweise näher am Mittelwert von 12,61 €/m², statt deutlich darunter zu liegen.
Für die Entwicklung ist entscheidend, dass die Mietpreise zwischen 2022 und 2026 um 24,1 % gestiegen sind. Damit verzeichnet Bensheim einen spürbaren Aufwärtsdruck, der vor allem in beliebten Wohnlagen und bei gefragten Grundrissen Wirkung entfaltet. Auch die Marktanspannung ist aus Mietersicht relevant, denn ein Miet-Perzentil im Bundesland von 70 deutet darauf hin, dass Bensheim im Vergleich eher im oberen Bereich der Mietverteilung liegt. Für Mieter heißt das: Wer jetzt sucht, muss mit nachhaltig höheren Angebotsmieten rechnen und Preissteigerungen bei Vertragsverhandlungen einkalkulieren.
Kennzahlen Bensheim 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 12,61 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +24,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Bensheim im Vergleich
Bensheim ist mit 12,61 €/m² rund 2,5 % teurer als der Hessen-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Miete |
|---|---|
| Hanau (63450) | 12,52 €/m² |
| Maintal (63477) | 12,49 €/m² |
| Gießen (35394) | 12,47 €/m² |
| Marburg (35037) | 12,37 €/m² |
| Rodgau (63110) | 12,28 €/m² |
Preisentwicklung Bensheim
Die Mietpreise in Bensheim sind seit 2022 um 24,1 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Bensheim nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 12,33 €/m² |
| 1970–1999 | 12,22 €/m² |
| 2000–2015 | 13,15 €/m² |
| nach 2015 | 14,19 €/m² |
Mietpreise Bensheim nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 15,06 €/m² |
| 41–60 m² | 13,30 €/m² |
| 61–90 m² | 12,30 €/m² |
| ab 91 m² | 12,27 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bensheim
Setzt man die Kaltmiete (12,61 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.484 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Bensheim bei rund 4,3 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 23,0 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 41.124 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,9 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +8,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,8 % |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,8 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 77/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,8 %. Der positive Wanderungssaldo (8,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,3 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bensheim die Klasse B (Score 77/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Bensheim
Rund 41.124 Menschen leben in der Mittelstadt Bensheim (Hessen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Bensheim
Wie hoch ist die Miete in Bensheim 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bensheim (PLZ 64625) beträgt 12,61 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,52 €/m², im Premium-Segment bei 15,57 €/m².
Wie hat sich die Miete in Bensheim entwickelt?
Die Mietpreise in Bensheim sind seit 2022 um +24,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Bensheim im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bensheim liegt mit 12,61 €/m² ca. 24,9 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Bensheim?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Bensheim nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Bensheim variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 15,06 €/m², 41–60 m²: 13,30 €/m², 61–90 m²: 12,30 €/m², ab 91 m²: 12,27 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Bensheim?
In Bensheim macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 12,33 €/m², Baujahr 1970–1999: 12,22 €/m², Baujahr 2000–2015: 13,15 €/m², Baujahr nach 2015: 14,19 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bensheim?
Bensheim zählt aktuell rund 41.124 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,9%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Bensheim?
Der Mietspiegel bildet für Bensheim das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bensheim?
Der Kaufpreisfaktor in Bensheim liegt bei ca. 23,0x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,61 €/m², der Kaufpreis bei 3.484 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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