Standortanalyse Viernheim
Umfassende Standortanalyse für Viernheim (PLZ 68519) in Hessen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 34.426 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Hessen |
| Landkreis | Bergstraße |
| Einwohner | 34.426 |
| Ø Kaltmiete | 11,74 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.016 €/m² |
Viernheim (PLZ 68519) im Landkreis Bergstraße, Hessen, erreicht 34.426 Einwohner und wächst moderat um 0,32 % pro Jahr. Die Haushaltsstruktur zeigt 41,2 % Singlehaushalte, während die Akademikerquote bei 15,0 % liegt. Mit einer Eigentumsquote von 55,5 spricht der Standort für eine stabile Eigentümernachfrage, unterstützt durch vergleichsweise geringe Leerstände von 3,8 %. Dadurch ist Viernheim als Wohnort solide nachgefragt und kann auch als Investitionsstandort eine verlässliche Vermietungsbasis bieten.
Im Mietmarkt liegt das Niveau 2026 bei 11,74 €/m², mit einer Spannweite von 9,74 €/m² (einfach) bis 14,16 €/m² (gut). Gegenüber dem Bundesland ist Viernheim mit 4,6 % günstiger eingeordnet, während die Mietentwicklung zwischen 2022 und 2026 um 26,5 % steigt. Der Bundesland-Vergleich über das Miet-Perzentil von 59 signalisiert eine Lage im mittleren Bereich der Preisverteilung, was Chancen und Risiken ausgewogen verteilt. Insgesamt entsteht durch steigende Mieten bei günstigerem Relativpreis eine positive Kopplung von Demografie und Nachfrageimpuls.
Der Kaufmarkt zeigt 2026 einen Mittelwert von 3.016 €/m², mit 2.463 €/m² (einfach) und 3.831 €/m² (gut). Viernheim liegt damit 11,9 % günstiger als das Bundesland, allerdings sinkt der Kaufpreis von 2022 bis 2026 um -10,4 %. Die Bruttomietrendite beträgt 4,7 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,4, und der Break-even liegt bei 18,0 Jahren, was auf einen eher langfristigen Kapitalrückfluss hindeutet. Im Nachbarvergleich wirkt Viernheim preislich ähnlich bis attraktiv: Steinau an der Straße (Kauf 3.027 €/m²), Reichelsheim (Kauf 3.046 €/m²) und Melsungen (Kauf 2.978 €/m²), wodurch der Standort für Wohnen mit Investitionsbezug durch die Kombination aus günstigerem Kaufniveau und dynamischer Mietseite besonders geeignet erscheint.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.426 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,7 % |
| Wanderungssaldo | +5,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,8 % |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,8 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 58/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,8 %. Der positive Wanderungssaldo (5,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,3 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Viernheim die Klasse C (Score 58/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,7 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Viernheim?
Die Standortanalyse für Viernheim (PLZ 68519) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 34.426 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,74 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.016 €/m² ein.
Ist Viernheim ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (11,74 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.016 €/m²) ergibt sich für Viernheim eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,7 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Viernheim?
Die Standortdaten für die PLZ 68519 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Viernheim berechnet?
Der Standort-Score für Viernheim wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Viernheim?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Viernheim liegt bei 11,74 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.016 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 21,4 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Viernheim.
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