Kaufpreise Viernheim 2026
Was kostet Wohneigentum in Viernheim (PLZ 68519)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.016 €/m². Damit ist Viernheim rund 12,1 % günstiger als der Hessen-Median von 3.430 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 68519 in Viernheim beträgt der mittlere Kaufpreis 3.016 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 2.463 €/m² und im guten Segment bei 3.831 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 68519 von 3.367 auf 3.016 €/m² verändert. Das entspricht -10,4 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Viernheim 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.016 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −10,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,7 % |
Viernheim im Vergleich
Viernheim ist mit 3.016 €/m² rund 12,1 % günstiger als der Hessen-Median von 3.430 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Limburg an der Lahn (65549) | 3.027 €/m² |
| Maintal (63477) | 3.027 €/m² |
| Fulda (36037) | 2.976 €/m² |
| Dietzenbach (63128) | 3.060 €/m² |
| Lampertheim (68623) | 2.928 €/m² |
Preisentwicklung Viernheim
Viernheim verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −10,4 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Viernheim nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.060 €/m² |
| 1970–1999 | 2.926 €/m² |
| 2000–2015 | 3.788 €/m² |
| nach 2015 | 4.148 €/m² |
Kaufpreise Viernheim nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.424 €/m² |
| 41–60 m² | 3.184 €/m² |
| 61–90 m² | 2.927 €/m² |
| ab 91 m² | 3.109 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Viernheim
Kaufpreis (3.016 €/m²) und Kaltmiete (11,74 €/m²) in Viernheim ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,7 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 21,4 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.426 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,7 % |
| Wanderungssaldo | +5,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,8 % |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,8 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 58/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,8 %. Der positive Wanderungssaldo (5,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,3 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Viernheim die Klasse C (Score 58/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,7 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Viernheim
Rund 34.426 Menschen leben in der Mittelstadt Viernheim (Hessen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Viernheim
Wie hoch sind die Kaufpreise in Viernheim 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Viernheim (PLZ 68519) beträgt 3.016 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.463 €/m², im Premium-Segment bei 3.831 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Viernheim entwickelt?
Die Kaufpreise in Viernheim sind seit 2022 um -10,4% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Viernheim im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Viernheim liegt mit 3.016 €/m² ca. 3,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Viernheim?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Viernheim nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Viernheim variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.424 €/m², 41–60 m²: 3.184 €/m², 61–90 m²: 2.927 €/m², ab 91 m²: 3.109 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Viernheim?
In Viernheim macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 3.060 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.926 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.788 €/m², Baujahr nach 2015: 4.148 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Viernheim?
Viernheim zählt aktuell rund 34.426 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Viernheim erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Viernheim bei ca. 4,7% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Viernheim?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Viernheim aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,3%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Viernheim?
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Viernheim bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Viernheim?
Der Kaufpreisfaktor in Viernheim liegt bei ca. 21,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,74 €/m², der Kaufpreis bei 3.016 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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