Kaufpreise Viernheim 2026
Was kostet Wohneigentum in Viernheim (PLZ 68519)? Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.016 €/m². Damit ist Viernheim rund 12,1 % günstiger als der Hessen-Median von 3.430 €/m².
In Viernheim (68519) im Landkreis Bergstraße, Hessen, liegt das Kaufpreisniveau 2026 bei einem Mittelwert von 3.016 €/m². Für „einfach“ orientieren sich Käufer an 2.463 €/m², während „gut“ bei 3.831 €/m² liegt, was die Segmentspreizung für Investoren sichtbar macht. Der Markt ist laut Kauf vs. Bundesland 11,9 % günstiger, gleichzeitig dämpft die Preisentwicklung: Zwischen 2022 und 2026 fällt der Kauf um -10,4 %. Als Rahmenbedingungen wirken ein moderater Bevölkerungsanstieg von 0,32 %/Jahr sowie eine hohe Wohneigentumsquote von 55,5 %, während die Leerstandsquote bei 3,8 % stabilisierend wirkt.
Für die Investmentrechnung ist der Kaufpreisfaktor entscheidend: In Viernheim liegt er bei 21,4, was auf ein verhältnismäßig kapitalintensives Preisniveau im Verhältnis zu den laufenden Erträgen hinweist. Die Bruttomietrendite beträgt 4,7 %, wodurch sich zwar laufende Ertragschancen ergeben, die Bewertung aber stark vom Mietertragsniveau abhängt. Da der Eigentümermarkt durch 41,2 % Singlehaushalte zusätzliche Nachfrageimpulse für kleinere Einheiten liefert, ist das Renditeprofil vor allem für renditeorientierte Käufe relevant. Im Vergleich zeigt die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und konstanter Vermietbarkeit, dass der Markt aktuell eher Chancen im Einstieg als im schnellen Preissprung bietet.
Der Break-even von 18,0 Jahren für „Kauf vs. Miete“ ordnet die Rendite ein: Er zeigt, wie lange es dauert, bis sich ein Kauf aus Investorensicht gegenüber dem Mieten rechnerisch amortisiert. Bei einer Bruttomietrendite von 4,7 % ist dieser Zeitraum ein klarer Hinweis, dass sich die Wirtschaftlichkeit besonders durch Finanzierungskosten, Instandhaltung und Vermietungsquote beeinflussen lässt. Für die Investorenseite ergibt sich damit: Die günstige Einordnung zum Bundesland (11,9 %) und die zuletzt negative Entwicklung (-10,4 %) können den Einstieg verbessern, während der Kaufpreisfaktor (21,4) und der Break-even (18,0 Jahre) die Entscheidung diszipliniert auf die Rendite-Realität herunterbrechen.
Kennzahlen Viernheim 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.016 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −10,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,7 % |
Viernheim im Vergleich
Viernheim ist mit 3.016 €/m² rund 12,1 % günstiger als der Hessen-Median von 3.430 €/m².
| Stadt in Hessen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Limburg an der Lahn (65549) | 3.027 €/m² |
| Maintal (63477) | 3.027 €/m² |
| Fulda (36037) | 2.976 €/m² |
| Dietzenbach (63128) | 3.060 €/m² |
| Lampertheim (68623) | 2.878 €/m² |
Preisentwicklung Viernheim
Viernheim verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −10,4 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die deutliche Korrektur schafft attraktive Gelegenheiten für langfristige Investoren.
Kaufpreise Viernheim nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.060 €/m² |
| 1970–1999 | 2.926 €/m² |
| 2000–2015 | 3.788 €/m² |
| nach 2015 | 4.148 €/m² |
Kaufpreise Viernheim nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.424 €/m² |
| 41–60 m² | 3.184 €/m² |
| 61–90 m² | 2.927 €/m² |
| ab 91 m² | 3.109 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Viernheim
Kaufpreis (3.016 €/m²) und Kaltmiete (11,74 €/m²) in Viernheim ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,7 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 21,4 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.426 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,7 % |
| Wanderungssaldo | +5,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,8 % |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -5,8 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 58/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,8 %. Der positive Wanderungssaldo (5,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,3 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 5,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Viernheim die Klasse C (Score 58/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,7 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Viernheim
Rund 34.426 Menschen leben in der Mittelstadt Viernheim (Hessen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Viernheim
Wie hoch sind die Kaufpreise in Viernheim 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Viernheim (PLZ 68519) beträgt 3.016 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.463 €/m², im Premium-Segment bei 3.831 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Viernheim entwickelt?
Die Kaufpreise in Viernheim sind seit 2022 um -10,4% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Viernheim im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Viernheim liegt mit 3.016 €/m² ca. 3,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Viernheim?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Viernheim nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Viernheim variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.424 €/m², 41–60 m²: 3.184 €/m², 61–90 m²: 2.927 €/m², ab 91 m²: 3.109 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Viernheim?
In Viernheim macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 3.060 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.926 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.788 €/m², Baujahr nach 2015: 4.148 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Viernheim?
Viernheim zählt aktuell rund 34.426 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Viernheim erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Viernheim bei ca. 4,7% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Viernheim?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Viernheim aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,3%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Viernheim?
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,0%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Viernheim bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Viernheim?
Der Kaufpreisfaktor in Viernheim liegt bei ca. 21,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,74 €/m², der Kaufpreis bei 3.016 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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