Mietspiegel Rodgau 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Rodgau (PLZ 63110) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 12,28 €/m². Damit liegt Rodgau etwa auf dem Niveau des Hessen-Medians von 12,30 €/m².
In Rodgau (63110) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 11,59 €/m². Gegenüber dem Bundesland Hessen ist Rodgau damit 5,8 % günstiger, was für Mieter vor allem bei längerer Haushaltsplanung relevant bleibt. Mit 45.277 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von 0,76 % pro Jahr wächst der Wohnungsbedarf zwar moderat, aber stetig. Für die Nachfragestruktur sprechen zudem 39,4 % Singlehaushalte und eine Akademikerquote von 21,1 %, wodurch auch mittelpreisige Segmente verlässlich gefragt sind.
Die Mietspanne verdeutlicht die Segmentierung: Die einfache Miete liegt bei 10,29 €/m², die Miete im guten Bereich bei 13,25 €/m². Damit besteht zwischen Basis- und höher ausgestatteten Wohnungen ein spürbarer Abstand, der sich im Alltag besonders bei Standortqualität und Ausstattung bemerkbar macht. Da die Eigentumsquote bei 22,1 % liegt, bleibt ein großer Teil der Nachfrage mietgebunden, insbesondere wenn Eigentum für einkommensabhängig weniger Haushalte sofort erreichbar ist. Der Einkommen-Index im Landkreis Offenbach beträgt 47.122, womit die Zahlungsbereitschaft zwar vorhanden ist, aber die günstigere Lage zu einem relevanten Preisanker für Mieter wird.
Dynamik und Marktanspannung zeigen sich in der Entwicklung: Die Mietentwicklung beträgt 16,8 % steigend für den Zeitraum 2022–2026. Gleichzeitig liegt die Leerstandsquote bei 3,7 %, was auf eine vergleichsweise knappe Versorgung hindeutet und Preisanpassungen erleichtert. Beim Blick auf die Verteilung im Bundesland liegt Rodgau beim Miet-Perzentil von 58, also im mittleren Bereich über vielen Referenzwerten, jedoch ohne das oberste Preissegment vollständig zu dominieren. Für Mieter folgt daraus: Wer heute verhandelt, sollte die steigende Tendenz einpreisen, während der Standortvorteil gegenüber Hessen weiterhin einen gewissen Schutz vor extremen Sprüngen bietet.
Kennzahlen Rodgau 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 12,28 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +22,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,6 % |
Rodgau im Vergleich
Rodgau liegt mit 12,28 €/m² etwa auf dem Hessen-Median (12,30 €/m²).
| Stadt in Hessen | Ø Miete |
|---|---|
| Marburg (35037) | 12,37 €/m² |
| Gießen (35394) | 12,47 €/m² |
| Friedberg (61169) | 12,08 €/m² |
| Maintal (63477) | 12,49 €/m² |
| Hanau (63450) | 12,52 €/m² |
Preisentwicklung Rodgau
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Rodgau um 22,2 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Rodgau nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 12,34 €/m² |
| 1970–1999 | 11,68 €/m² |
| 2000–2015 | 12,93 €/m² |
| nach 2015 | 14,15 €/m² |
Mietpreise Rodgau nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 14,51 €/m² |
| 41–60 m² | 13,06 €/m² |
| 61–90 m² | 12,29 €/m² |
| ab 91 m² | 12,06 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Rodgau
Setzt man die Kaltmiete (12,28 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.170 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Rodgau bei rund 4,6 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 21,5 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 45.277 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,8 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | +8,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,3 % |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,0 % |
| Neubaurate | 2,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 70/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,3 %. Der positive Wanderungssaldo (8,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Rodgau die Klasse B (Score 70/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
Weitere Städte in Hessen
Demografie Rodgau
Rund 45.277 Menschen leben in der Mittelstadt Rodgau (Hessen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Rodgau
Wie hoch ist die Miete in Rodgau 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Rodgau (PLZ 63110) beträgt 12,28 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,44 €/m², im Premium-Segment bei 14,75 €/m².
Wie hat sich die Miete in Rodgau entwickelt?
Die Mietpreise in Rodgau sind seit 2022 um +22,2% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Rodgau im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Rodgau liegt mit 12,28 €/m² ca. 21,6 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Rodgau?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Rodgau nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Rodgau variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 14,51 €/m², 41–60 m²: 13,06 €/m², 61–90 m²: 12,29 €/m², ab 91 m²: 12,06 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Rodgau?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Rodgau prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 12,34 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,68 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,93 €/m², Baujahr nach 2015: 14,15 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rodgau?
Rodgau zählt aktuell rund 45.277 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,8%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Rodgau?
Der Mietspiegel bildet für Rodgau das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Rodgau?
Der Kaufpreisfaktor in Rodgau liegt bei ca. 21,5x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,28 €/m², der Kaufpreis bei 3.170 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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