Mietspiegel Marburg 2026
Marburg (PLZ 35037) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 12,37 €/m². Damit liegt Marburg etwa auf dem Niveau des Hessen-Medians von 12,30 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 35037 in Marburg beträgt die mittlere Nettokaltmiete 12,37 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 10,09 €/m² und im guten Segment bei 15,32 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 35037 von 10,69 auf 12,37 €/m² verändert. Das entspricht +15,7 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Marburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 12,37 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +15,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Marburg im Vergleich
Marburg liegt mit 12,37 €/m² etwa auf dem Hessen-Median (12,30 €/m²).
| Stadt in Hessen | Ø Miete |
|---|---|
| Rodgau (63110) | 12,28 €/m² |
| Gießen (35394) | 12,47 €/m² |
| Maintal (63477) | 12,49 €/m² |
| Hanau (63450) | 12,52 €/m² |
| Bensheim (64625) | 12,61 €/m² |
Preisentwicklung Marburg
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Marburg um 15,7 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Marburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 14,51 €/m² |
| 41–60 m² | 12,14 €/m² |
| 61–90 m² | 12,19 €/m² |
| ab 91 m² | 12,68 €/m² |
Mietpreise Marburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 12,24 €/m² |
| 1970–1999 | 11,61 €/m² |
| 2000–2015 | 12,37 €/m² |
| nach 2015 | 14,12 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Marburg
Bei einer Kaltmiete von 12,37 €/m² und einem Kaufpreis von 3.734 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,0 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 25,2 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 73.544 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +5,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,0 % |
| Neubaurate | 2,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 73/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,5 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Marburg die Klasse B (Score 73/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
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Demografie Marburg
Marburg ist eine Mittelstadt mit rund 73.544 Einwohnern in Hessen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Marburg
Wie hoch ist die Miete in Marburg 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Marburg (PLZ 35037) beträgt 12,37 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,09 €/m², im Premium-Segment bei 15,32 €/m².
Wie hat sich die Miete in Marburg entwickelt?
Die Mietpreise in Marburg sind seit 2022 um +15,7% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Marburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Marburg liegt mit 12,37 €/m² ca. 22,5 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Marburg?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Marburg nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Marburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 14,51 €/m², 41–60 m²: 12,14 €/m², 61–90 m²: 12,19 €/m², ab 91 m²: 12,68 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Marburg?
In Marburg macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 12,24 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,61 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,37 €/m², Baujahr nach 2015: 14,12 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Marburg?
Marburg zählt aktuell rund 73.544 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Marburg?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Marburg, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Marburg?
Der Kaufpreisfaktor in Marburg liegt bei ca. 25,2x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,37 €/m², der Kaufpreis bei 3.734 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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