Mietspiegel Speyer 2026
Wer in Speyer (PLZ 67346) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 12,21 €/m². Damit ist Speyer rund 11,0 % teurer als der Rheinland-Pfalz-Median von 11,00 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 67346 in Speyer beträgt die mittlere Nettokaltmiete 12,21 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 10,61 €/m² und im guten Segment bei 14,52 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 67346 von 10,56 auf 12,21 €/m² verändert. Das entspricht +15,6 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Speyer 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 12,21 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +15,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Speyer im Vergleich
Speyer ist mit 12,21 €/m² rund 11,0 % teurer als der Rheinland-Pfalz-Median von 11,00 €/m².
| Stadt in Rheinland-Pfalz | Ø Miete |
|---|---|
| Heidesheim am Rhein (55262) | 12,17 €/m² |
| Trier (54290) | 11,90 €/m² |
| Ingelheim am Rhein (55218) | 12,69 €/m² |
| Ranschbach (76829) | 11,69 €/m² |
| Ludwigshafen am Rhein (67061) | 11,65 €/m² |
Preisentwicklung Speyer
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Speyer um 15,6 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Speyer nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 14,16 €/m² |
| 41–60 m² | 12,27 €/m² |
| 61–90 m² | 12,28 €/m² |
| ab 91 m² | 12,06 €/m² |
Mietpreise Speyer nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,94 €/m² |
| 1970–1999 | 11,87 €/m² |
| 2000–2015 | 12,85 €/m² |
| nach 2015 | 14,21 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Speyer
Bei einer Kaltmiete von 12,21 €/m² und einem Kaufpreis von 3.576 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,1 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 24,4 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 49.564 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +8,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,9 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -1,0 % |
| Neubaurate | 2,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 67/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (8,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 1,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Speyer die Klasse B (Score 67/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
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Demografie Speyer
Speyer ist eine Mittelstadt mit rund 49.564 Einwohnern in Rheinland-Pfalz. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Speyer
Wie hoch ist die Miete in Speyer 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Speyer (PLZ 67346) beträgt 12,21 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,61 €/m², im Premium-Segment bei 14,52 €/m².
Wie hat sich die Miete in Speyer entwickelt?
Die Mietpreise in Speyer sind seit 2022 um +15,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Speyer im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Speyer liegt mit 12,21 €/m² ca. 20,9 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Speyer?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Speyer nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Speyer variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 14,16 €/m², 41–60 m²: 12,27 €/m², 61–90 m²: 12,28 €/m², ab 91 m²: 12,06 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Speyer?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Speyer prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 11,94 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,87 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,85 €/m², Baujahr nach 2015: 14,21 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Speyer?
Speyer zählt aktuell rund 49.564 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Speyer?
Der Mietspiegel bildet für Speyer das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Speyer?
Der Kaufpreisfaktor in Speyer liegt bei ca. 24,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,21 €/m², der Kaufpreis bei 3.576 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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