Mietspiegel Ludwigshafen am Rhein 2026
Wer in Ludwigshafen am Rhein (PLZ 67061) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,24 €/m². Damit ist Ludwigshafen am Rhein rund 2,2 % teurer als der Rheinland-Pfalz-Median von 11,00 €/m².
In Ludwigshafen am Rhein (PLZ 67061, Rheinland-Pfalz) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 11,65 €/m². Gegenüber dem Bundesland ist das Wohnen damit 5,9 % teurer, was für Mieter spürbar ist, wenn Budgets eng kalkuliert werden müssen. Die Verteilung nach Qualität zeigt, dass „einfach“ bei 9,96 €/m² startet und „gut“ auf 13,96 €/m² ansteigt. Damit verschiebt sich der Preisnachlass bei der Standort- und Ausstattungswahl klar in den Segmenten, besonders für Haushalte, die auf bezahlbare Alternativen angewiesen sind.
Die Mietentwicklung verstärkt diesen Effekt: Zwischen 2022 und 2026 steigen die Mieten insgesamt um 19,9 %. 2026 ist das Durchschnittsniveau von 11,65 €/m² folglich nicht nur ein Momentwert, sondern Ergebnis eines fortlaufenden Preisdrucks, der sich ausnahmslos in der Mieterrechnung bemerkbar macht. Die Marktanspannung bleibt dabei nicht „vollkommen entspannt“: Die Leerstandsquote liegt bei 3,4 %, was tendenziell weniger Spielraum für preisliche Zurückhaltung lässt. Für Mieter bedeutet das, dass Verhandlungen oft stärker vom konkreten Angebot und weniger vom Wunschbudget bestimmt werden.
Nachfrage entsteht in der Stadt auch durch die Haushaltsstruktur und Bildung: 45,7 % der Haushalte sind Singlehaushalte, und die Akademikerquote beträgt 19,9 %. Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,68 % pro Jahr, also moderat positiv, während die Eigentumsquote bei 33,8 % den Fokus vieler Haushalte auf den Mietmarkt stützt. Als Kontext zählt zudem die Einkommenslage: Der Index im Landkreis liegt bei 57.256, was die Zahlungsfähigkeit für Mieten begrenzt, aber nicht automatisch stabilisiert. Zusammengenommen gilt im Bundesland ein Miet-Perzentil von 59, wodurch Ludwigshafen am Rhein im regionalen Preisgefüge eher überdurchschnittlich angesiedelt ist und die Entwicklung mit erhöhter Konsequenz für Mieter verknüpft bleibt.
Kennzahlen Ludwigshafen am Rhein 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 11,24 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +19,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,9 % |
Stadtwert = Median über 6 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Ludwigshafen am Rhein
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 67063 | Hemshof | 11,24 €/m² | +0,0 % |
| 67065 | Mundenheim | 11,09 €/m² | -1,3 % |
| 67069 | Oppau | 11,23 €/m² | -0,1 % |
| 67071 | Oggersheim | 11,63 €/m² | +3,5 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Mundenheim mit 11,09 €/m², am teuersten Oggersheim mit 11,63 €/m² – eine Spanne von 4,9 %.
Ludwigshafen am Rhein im Vergleich
Ludwigshafen am Rhein ist mit 11,24 €/m² rund 2,2 % teurer als der Rheinland-Pfalz-Median von 11,00 €/m².
| Stadt in Rheinland-Pfalz | Ø Miete |
|---|---|
| Worms (67549) | 11,38 €/m² |
| Koblenz (56068) | 11,06 €/m² |
| Frankenthal (67227) | 10,83 €/m² |
| Kaiserslautern (67655) | 10,80 €/m² |
| Ranschbach (76829) | 11,69 €/m² |
Preisentwicklung Ludwigshafen am Rhein
Die Mietpreise in Ludwigshafen am Rhein sind seit 2022 um 19,9 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 67061.
Mietpreise Ludwigshafen am Rhein nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,74 €/m² |
| 41–60 m² | 12,02 €/m² |
| 61–90 m² | 11,49 €/m² |
| ab 91 m² | 11,77 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 67061.
Mietpreise Ludwigshafen am Rhein nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,17 €/m² |
| 1970–1999 | 11,23 €/m² |
| 2000–2015 | 11,28 €/m² |
| nach 2015 | 13,37 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 67061.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Ludwigshafen am Rhein
Setzt man die Kaltmiete (11,24 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.777 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Ludwigshafen am Rhein bei rund 4,9 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 20,6 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 177.222 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,8 % |
| Wanderungssaldo | +6,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,4 % |
| Arbeitslosenquote | 8,9 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +1,5 % |
| Neubaurate | 3,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 66/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,4 %. Der positive Wanderungssaldo (6,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,9 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 1,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Ludwigshafen am Rhein die Klasse B (Score 66/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,8 %.
Weitere Städte in Rheinland-Pfalz
Demografie Ludwigshafen am Rhein
Mit etwa 177.222 Einwohnern zählt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Ludwigshafen am Rhein
Wie hoch ist die Miete in Ludwigshafen am Rhein 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Ludwigshafen am Rhein (PLZ 67061) beträgt 11,24 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,96 €/m², im Premium-Segment bei 13,96 €/m².
Wie hat sich die Miete in Ludwigshafen am Rhein entwickelt?
Die Mietpreise in Ludwigshafen am Rhein sind seit 2022 um +19,9% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Ludwigshafen am Rhein im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Ludwigshafen am Rhein liegt mit 11,24 €/m² ca. 11,3 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Ludwigshafen am Rhein?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Ludwigshafen am Rhein nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Ludwigshafen am Rhein variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,74 €/m², 41–60 m²: 12,02 €/m², 61–90 m²: 11,49 €/m², ab 91 m²: 11,77 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Ludwigshafen am Rhein?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Ludwigshafen am Rhein: Baujahr bis 1969: 11,17 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,23 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,28 €/m², Baujahr nach 2015: 13,37 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ludwigshafen am Rhein?
Ludwigshafen am Rhein zählt aktuell rund 177.222 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Ludwigshafen am Rhein?
Der Mietspiegel bildet für Ludwigshafen am Rhein das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Ludwigshafen am Rhein?
Der Kaufpreisfaktor in Ludwigshafen am Rhein liegt bei ca. 20,6x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,24 €/m², der Kaufpreis bei 2.777 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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