Mietspiegel Kaiserslautern 2026
Wer in Kaiserslautern (PLZ 67655) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,80 €/m². Damit liegt Kaiserslautern etwa auf dem Niveau des Rheinland-Pfalz-Medians von 11,00 €/m².
In Kaiserslautern, 67655, liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 10,80 €/m². Gegenüber dem Rheinland-Pfalz-Wert zeigt sich die Stadt mit 1,8 % im Gleichauf, was für Mieter ein vergleichbar kalkulierbares Preisumfeld bedeutet. Das Mietspektrum reicht von 9,13 €/m² (einfach) bis zu 13,04 €/m² (gut), sodass die Kosten je nach Lage- und Ausstattungsqualität deutlich variieren. Mit 100.426 Einwohnern und einem Bevölkerungszuwachs von 0,31 % pro Jahr bleibt die Nachfragebasis stabil, ohne dass ein sprunghafter Druck erkennbar ist.
Die Mieterperspektive wird vor allem durch die Segmentierung geprägt: Singlehaushalte machen 52,9 % der Haushalte aus und stützen damit die Nachfrage nach kleineren Einheiten. Bei einem mittleren Niveau von 10,80 €/m² erklärt sich, warum einfache Angebote bei 9,13 €/m² häufig noch bezahlbar wirken, während gut vermietete Bestände bei 13,04 €/m² spürbar teurer ausfallen. Der Miet-Perzentilwert im Bundesland liegt bei 48, was die Positionierung im Mittelfeld unterstreicht. Für die Auswahl des Wohnsegments heißt das: Wer Ausstattung und Mikro-Lage mitnimmt, zahlt in Kaiserslautern nach oben sichtbar mehr.
Dynamik bringt derzeit der Preistrend: Die Mietentwicklung ist zwischen 2022 und 2026 um 34,8 % gestiegen. Das ist für Mieter relevant, weil steigende Vergleichsmieten die Wiedervermietung und Neuvertragsmieten nachziehen lassen können, selbst wenn das aktuelle Niveau „gleichauf“ mit dem Bundesland ist. Die Marktanspannung zeigt sich damit weniger in einem Extremwert als in der Geschwindigkeit der Anpassung. Für Haushalte ist besonders die Konsequenz spürbar: Bei anziehenden Mieten lohnt eine frühzeitige Budgetplanung anhand der Spannweite von 9,13 €/m² bis 13,04 €/m², um spätere Kostenrisiken zu begrenzen.
Kennzahlen Kaiserslautern 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,80 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +34,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,9 % |
Kaiserslautern im Vergleich
Kaiserslautern liegt mit 10,80 €/m² etwa auf dem Rheinland-Pfalz-Median (11,00 €/m²).
| Stadt in Rheinland-Pfalz | Ø Miete |
|---|---|
| Frankenthal (67227) | 10,83 €/m² |
| Bad Münster (55583) | 10,65 €/m² |
| Koblenz (56068) | 11,06 €/m² |
| Neustadt an der Weinstraße (67433) | 10,51 €/m² |
| Worms (67549) | 11,38 €/m² |
Preisentwicklung Kaiserslautern
Die Mietpreise in Kaiserslautern sind seit 2022 um 34,8 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Kaiserslautern nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,62 €/m² |
| 1970–1999 | 10,13 €/m² |
| 2000–2015 | 10,72 €/m² |
| nach 2015 | 12,89 €/m² |
Mietpreise Kaiserslautern nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 12,06 €/m² |
| 41–60 m² | 10,61 €/m² |
| 61–90 m² | 10,51 €/m² |
| ab 91 m² | 10,49 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Kaiserslautern
Bei einer Kaltmiete von 10,80 €/m² und einem Kaufpreis von 2.669 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,9 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 20,6 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 100.426 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,9 % |
| Wanderungssaldo | +5,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,8 % |
| Arbeitslosenquote | 8,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,5 % |
| Neubaurate | 2,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 56/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,8 %. Der positive Wanderungssaldo (5,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Kaiserslautern die Klasse C (Score 56/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,9 %.
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Demografie Kaiserslautern
Kaiserslautern ist eine Stadt mit rund 100.426 Einwohnern in Rheinland-Pfalz. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Kaiserslautern
Wie hoch ist die Miete in Kaiserslautern 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Kaiserslautern (PLZ 67655) beträgt 10,80 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,13 €/m², im Premium-Segment bei 13,04 €/m².
Wie hat sich die Miete in Kaiserslautern entwickelt?
Die Mietpreise in Kaiserslautern sind seit 2022 um +34,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Kaiserslautern im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Kaiserslautern liegt mit 10,80 €/m² ca. 6,9 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Kaiserslautern?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Kaiserslautern nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Kaiserslautern variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 12,06 €/m², 41–60 m²: 10,61 €/m², 61–90 m²: 10,51 €/m², ab 91 m²: 10,49 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Kaiserslautern?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Kaiserslautern: Baujahr bis 1969: 10,62 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,13 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,72 €/m², Baujahr nach 2015: 12,89 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kaiserslautern?
Kaiserslautern zählt aktuell rund 100.426 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Kaiserslautern?
Der Mietspiegel für Kaiserslautern zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Kaiserslautern?
Der Kaufpreisfaktor in Kaiserslautern liegt bei ca. 20,6x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,80 €/m², der Kaufpreis bei 2.669 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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